限购令多城市崩裂 河北省楼市松绑暂无异动

 

4月29日，媒体炒作多时的限购松绑终于在一些地区实现，南宁、天津滨海新区均已经出台政策取消限购，无锡有关部门也确认已经上报取消限购方案。2011至今限购政策一直为楼市大佬诟病，但始终没有出现大面积崩裂，而一日之内，一南一北两地同时掀翻限购令还是头一遭。

很多城市都动起来，石家庄的情况又是怎样呢?本期楼市新闻眼，置家网为您梳理崩裂时段的限购令。

限购崩裂进行时

打响撕裂限购第一枪的南宁规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。北部湾一体化战略，放大南宁的购房群体至整个北部湾经济区，希望藉此广开源流，提振楼市成交。

一南一北，天津滨海新区也出台政策，实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。

中部长三角也不甘示弱，无锡已明确上报限购松绑的具体政策，欲取消144平米以上商品房的限购措施，等待复合择机实施。

三个城市密集放松限购，加上众多传闻，另一个热门城市杭州必定会加快政策调整节奏，一定程度上会减少限购松绑的预期阻力。

限购放开不奇怪

限购作为一项行政措施始终被业者、学者诟病，从推出的第一天起，就一直有声音质疑限购的合理性。无论楼市涨跌，呼吁取消限购的声音始终存在。在中央始终坚持限购的同时，地方政府始终图谋松绑甚至废除限购措施，石家庄也曾在2012年试图打破限购政策。温州，这个炒房最猛烈，也是数年内唯一房价连续下降的城市，一直存在着限购存废的战争。

石家庄资深地产业者王评田认为，新政府履新伊始就表示要逐步去除行政管理方式，要以市场调节为主。这就已经暗示了限购政策会逐步放松，两会期间没有明确提及楼市调控，1季度没有出台楼市新政。在这样的前提下，出现一些地方提前试水限购松绑并不奇怪。

天津睿墨广告总经理金库认为这次两个城市都谈不上是限购解除，这些措施都是在众多限定因素之下的调控，象征意义大于实际效果，都是在中央“分类调控”指导原则下的调整。天津放开的力度最大，购房限制和共有产权房的加入，比南宁来的更大，这就是分类调控的体现。楼市调控未来不会继续一刀切，但也不会全面解除，会更加强调分类调控。

2012、2013都曾经短暂出现地方试图解除限购的倾向，但都被中央明确否决，石家庄也曾经在2012年5月底有此意图。对比当时中央级别的雷厉风行，多次正面回应坚持限购，并直接绞杀地方企图;2014年南宁终将限购松绑以官方行文下发，无疑是房地产调控回归市场的重大进步。

 

河北省暂无异动

南宁、天津、无锡，从南到北都已经出现了限购政策崩裂的痕迹，不过石家庄此次并没有公开的动作，也许是依旧畏于2012年的那一次胎死腹中。当前石家庄明确、正式鼓吹取消限购目前还只限于学术讨论，有关部门没有随风呼吁解除限购。

京津冀一体化方兴未艾，保定、京郊房价均受到规划利好消息出现房价跳涨，4月间楼市出现一轮早春萌动。在这样的繁荣局面之下，也许河北或者石家庄谈论限购松绑并不合事宜。2011年限购出台以来，石家庄房地产市场并未出现大幅波动，房价依旧按照既有轨迹上涨，符合石家庄房价调控目标;楼市供需没有出现大范围失调，并不像限购松绑城市那样出现波动，也许石家庄限购取消还不是时机——持剑之时还未到。

当然从另一个层面来讲，石家庄的限购政策也很难突破。石家庄限购政策并不严苛，无论是对于本地人口、外来人口的购房限制还是商业炒房行为。根据石家庄现行规定，本地人可买第二套房，外地人在石家庄只需1年的纳税或保险即可购房，商业产品和周边县市不在限购范围之内，客群方面也将县市人口作为市区同等对待，属于门槛最低的一类，再进行大刀阔斧的松绑十分困难，也更需要创造力。

河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏凤彦认为救市提法是媒体解读方便的一种提法，按照李克强总理提法应该叫回归市场。限购与救市说法是有悖市场常识的无奈行政干预行为。救与不救并不能改变市场本质体现的供求关系，但能真实反映供求真实信息，而石家庄未来必然会跟进相关措施。

限购松绑会怎样?

第一，楼市成交会提振。限购松绑对于楼市整体都将是一个利好消息，将极大解放购房群体，为楼市提供更大客源基础，整体提振楼市成交。限购使得改善购房者、外来购房者和众多投资者望洋兴叹，欲买不能。如果能够放开限购，被抑制的购房需求就有可能释放出来，形成实际购买力，推动楼市良性发展。有了这支生力军的加入，楼市整体成交都可能呈现出新的局面，至少楼市去库存的速度可能明显加速。南宁、天津的一系列政策，虽然力度和范围不会影响到全国，但都将对全国开发商和购房者的心理产生巨大影响。

第二，购房者会放弃观望。2014两会以来，中央没有发布新的楼市调控政策，楼市前景不明;加上媒体强烈炒作楼市崩盘和房价下跌，使得这个春天楼市观望情绪特别重。一旦限购放开，有了比较明朗的楼市政策，会打消一部分购房者的观望情绪。限购松绑，有了明确的指导政策，观望期的购房者将会看到比较明朗的前景，对未来房价会有更直接的预测，买还是等会得到新的认识，房价开始上涨，会有相当多数观望者积极选择入市。

第三，房价也许不会暴涨。决定购房行为的终究还是价格，限购与否也不会改变供求关系，如果限购解除后立刻出现报复性跳涨，则会消弭一切促进楼市前进的努力，购房者无奈退出，严厉政策也可能卷土重来。报复上涨并不符合楼市的长远需要，短期透支价格潜力会造成更长的空窗期。“欲终取之必先予之”的古老哲学依旧发挥效用。

天津睿墨广告总经理金库认为，短期内无论保障还是暴跌，都不利于房地产的健康发展。在分类调控的大背景下，各地将依据本地实际情况实施调控，短期内绝不会全面放松。调控终极目标是实现经济整体软着陆，或多或少的楼市泡沫也将是小批量逐步释放，暴涨暴跌都不会出现。

自2011年始限购令出台，至今已超过三年，期间一定程度上迟滞了房价上涨，也堆积了楼市库存，一定程度上加重了观望情绪。正如河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏凤彦所言，限购伤害经济，过度行政干预市场会使得本地区经济失去活力，并严重导致经济失衡，其市场自我修复能力将承担更大的隐患，未来一定会取消限购，会从金融、税收等经济杠杆和政策合理引导产业方向。

限购作为一种行政限制措施，终将在某一时刻退出历史舞台，但这个时刻不是现在。楼市走向的决定权必将交还给市场本身，置家网将与房产业者、购房者共同守望这一天的到来。