买到二手房后暂时未办理过户出现问题

在汉做生意的张先生，买下一套二手房，为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中，卖主身陷债务官司，这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。

他因此伤透脑筋：耗时两年向查封的外地法院提出异议，冤枉代卖主还了一笔40万元债务后，才将本属自己的房子解除查封;随后再打官司状告卖主赔偿损失。

昨日，硚口区法院一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45万元。但胜诉的张先生并不轻松，“若是当初买房时依法及时办理过户，又何需这些年奔波?”

买下的二手房没办过户

张先生从汉川来汉做生意。2011年1月6日，他通过中介，看中位于硚口繁华地段一套约120平方米的房产，很快与房主樊某夫妻签下买卖合同，约定以79万元成交。此后，张某分几次付给樊某夫妻74万元。

2011年5月28日，张先生又与樊某夫妻签下补充协议，约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续，若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月，张某就搬进此屋居住。

为何不在买卖成交时办过户，而非要签下一个补充协议?张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知，这栋房子再过半年就满了5年，而按相关政策新房满5年后交易，契税可减少1.5万元左右。

冤枉还一笔40万元的债

天有不测风云，这套本属张先生的房产，却于当年底被法院查封。

原来，卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封，并于当年12月8日判樊某需偿还货款88万余元。2012年1月，杭州法院将该房产列入拍卖程序，执行法官来汉下达相关文书。

买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了，只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后，该案历经多次审理，杭州中院于去年11月二审下达民事调解书，同意由张先生代樊某偿还货款40万元，可解除查封。

今年3月，张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务，终于得以将房产解封。

再打官司追偿还债损失

还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某，要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元。

硚口区法院审理认为，樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封，致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用，酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。

昨日，接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松：如今的樊某经济窘迫，要他一时拿出45万元又谈何容易?

该案主审法官谢磊称，张先生的这起案子确实教训深刻，提醒二手房交易中的市民，房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。