地产股表现格外抢眼 房地产行业或迎“暖冬”

    在大盘指数创出新低的背景下，昨日地产股却表现得格外抢眼。

　　万方地产(SZ.000638）连续第二个交易日“一”字涨停，顺发恒业(SZ.00631）继上周五涨停后，昨日再以接近涨停价报收。地产股半数左右上涨。

　　地产板块指数以1.6%的涨幅位于板块涨幅之首，房地产板块昨日资金净流入1.13亿。

　　业内分析认为，地产股之所以表现强劲，与近期行业的基本面转好有关。

　　数据悄然转好

　　中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心3日发布数据显示，11月份非制造业商务活动指数报55.6%。分行业看，房地产业商务活动指数55.3%，环比上升4.7个百分点，连续两个月保持在50%以上；新订单结束了连续四个月的下降走势，回升至51.6%，环比上升6.2个百分点。

　　根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。

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　　据中原地产统计，其监测的城市中，有54个城市11月的新房成交量，创下2012年以来的月度新高。

　　相关机构数据显示，房地产行业上上周50个城市总成交量同比上升85.7%，成交同比上升城市47个。房价方面，上周唐山价格数据缺失，19个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个，其中无锡涨10.5%，安庆涨10.2%，其他城市环比涨幅都在10%以内。

　　标杆公司业绩可喜

　　从具有标杆意义的“招、保、万、金”四大地产公司来看，其业绩多半能完成目标。

　　保利地产（SH. 600048）前10月实现签约销售金额833．29亿元，同比增长32．91％，超额完成年初制定的800亿元销售目标。

　　而招商地产前9个月实现签约销售额247．08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

　　万科前10个月累计实现销售面积1035．2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100．2亿元，同比分别增长9．95％和2．41％。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　此外，金地集团（SH. 600383）三季报显示，1-9 月公司实现营业收入 117.4 亿，归属母公司净利润 9.2 亿，分别同比增长 80.7%，91.9%。

　　机构看好明年行情

　　群益证券认为，在经历了两年多的房地产调控后， 无论从行业成交量抑或是企业盈利能力的变化均好于预期， 反映出城镇化进程、居民住宅改善要求对于中国房地产市场的巨大推动力，楼市调控从客观上提高了行业的集中度， 有利行业长期发展，地产板块基本面在2 0 1 3 年有望得到继续的改善。

　　山西证券(SZ.002500）维持地产行业“看好”评级。

　　山西证券建议继续重点关注万科A(SZ.000002）、保利地产、金科股份(SZ.000656）、荣盛发展(SZ.002146）、招商地产(SZ.000024）、中南建设(SZ.000961）。

　　“在白酒股和医药股近期纷纷破位下行来看，地产股的走势强于大盘，这应该不排除机构调仓换股的可能，利用大盘的下跌，买入年报业绩有保障的地产股。”

　　本地一位私募人士分析。