地产板块领涨大盘 房地产股“春天”又来了？

    房地产股的春天又来了？地产板块继前日领涨大盘后，昨日继续领涨。地产指数上涨2.37%，大幅领先大盘。整个板块红彤彤一片。合肥城建在前日大涨基础上昨日涨停。过去一直是大盘负资产拖累大盘的地产股，正在为大盘反弹或企稳贡献力量。

　　房地产股的爆发，可能源于两个方面利好刺激。同时也是板块经历长期间调整后估值吸引。 数据显示，截至2月8日，A股市场市盈率13.33倍，房地产板块市盈率14倍，为两年半来的底部区域。两方面利好是：央行表示要“满足首次购房家庭的贷款需求”；另一个是安徽省芜湖市政府2月9日发布的鼓励买房的地方政策，其主要内容是：今年在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。此外，购买90平方米及以下新建自住商品房住房还可获得最高150元/平方米的购房补贴；高端人才购买新建自住商品住房可获得最高300元/平方米的购房补贴；外地人购买商品房可办理户口迁入。

　　爱建证券分析师左红英分析称，如果中央不对芜湖的楼市新政明令叫停，那么，调控政策放松的预期必将得到强化，地产股也必将延续反弹走势。基于佛山市解除限购令的朝令夕改，而芜湖政策安然过夜，说明中央试探市场的时间会相对延长。左红英称，鉴于芜湖政策其存活周期尚存不确定性，暂不上调行业评级。但是，考虑到地产股便宜的估值，可以考虑适度参与，建议选择项目布局在非热点二、三线城市，或开发产品以中小户型普通商品住宅为主的优质地产公司。

　　但是，市场人士认为，要解冻楼市，仅仅依靠上述两条利好应该并不足够。能推动庞大市值的房地产板块走出一波行情，几乎要小牛市才能做到。

　　广发证券依旧对地产股持中性偏乐观的态度。短期来看，成交量持续低迷，房价降幅在进一步扩大，行业的调整会继续深入。但是，从地产股角度来看，或许，对于行业调整的担心已经反映在股价里，除非房价出现大幅下跌，但这可能也不是中央政府希望看到的。从边际的角度来看，积极信号在增加，行业调控政策微调以及货币政策微调的概率在逐步增大。因此，在总体中性偏乐观的判断下，建议仓位较低的价值投资者可以考虑择机介入。选股思路上，首推万科、保利地产、招商地产。