国土部打击囤地现象 房企遭遇土地资金双夹击

    编者按：目前，从各大城市楼市来看，房地产行业的拐点已经来临是不争的事实。在调控政策没有松动的情况下，房地产企业如何度过寒冬成为大家关注的置家。《证券日报》今日聚焦房地产企业的囤地和囤货两大指标，意在剖析房地产企业的发展现状，以飨读者。

　　10家一线房企手持建筑面积4.67亿?土地储备，需在2年内开工，开发商压力进一步加大

　　日前，国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行概况。 报告显示，截至10月份，全国未开工房地产用地为21.3万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷。

　　而据有关媒体报道，国土资源部表示，将对全国房地产企业的囤地行为继续严厉打击。就房企手持土地情况，《证券日报》记者根据2011年半年报统计了10家排名靠前的大型房企所公告的有关数据。

　　公开资料显示，截至6月30日，包括万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、龙湖以及中海外等在内的10家上榜“2010 中国上市房企TOP10声誉指数”房企，手持建筑面积高达4.67亿?的土地储备。然而，与市值巨大的土地储备相对应的是，房企极低的竣工率。

　　10家房企

　　手持4.67亿?土地储备

　　上榜“2010 中国上市房企TOP10声誉指数”的10家开发商分别为：万科、保利、恒大、龙湖、中海外、碧桂园、金地集团、绿城中国、雅居乐以及富力地产。

　　而在这10家房企中，恒大地产以所持土地储备面积13539亿?居于首位，碧桂园和保利分列第二、三。

　　在土地的分布上，恒大地产更是因在三线城市广泛撒网而遥遥领先——截至6月30日，恒大地产已经进入101个城市。而在报告期内新开盘的33个项目中，有29个是位于二、三线城市。

　　除去恒大之外，万科以进入到50个城市位居第二。显然，在其它开发商饱受楼市限购影响的当下，恒大和万科反而从中受益——前者更是成为率先宣布提前两月完成全年销售目标的房企。

　　10大龙头房企中，万科周转速度最快：手持规划建筑面积3585万?土地储备的万科，声称其土地储备仅能满足未来2-3年的开发需要。相形之下，绿城中国和雅居乐的周转则相对较慢：截至6月30日，绿城集团在全国拥有逾4000万?总建筑面积的土地储备，“确保”了其未来5-7年的持续稳定发展。而主要在广东和海南布局的雅居乐，其所持的总建筑面积3213万?的土地储备“足以”应付其未来8-10年的发展。

　　多家房企上半年竣工面积

　　不足计划三成

　　在已公布2011年上半年新开工、竣工面积的上市房企中，可以看出开发商们今年的开发节奏已经放缓。

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