房产变现后 专家建议用股权、信托等投资组合

    案例

　　欲将房产变现，却担心货币贬值

　　在严厉的政策打击下，珠海二手房价格也开始松动。从珠海本地房地产网站的房源信息看，在近三个月以来，二手房已经从高位开始回落“大降价”“亏本卖”等以往比较罕见的字眼频频出现在房源信息中。

　　有着十多年房产投资经验的徐先生也开始不淡定了。他手头有六处房产，分布在珠海市区、斗门、中山坦洲。除了珠海两套用于自住外，另外四套都是买来投资的。在当前市场比较低落的情况下，他希望把其中一两套出手变现，以降低风险。不过变现之后该如何打理这一大笔钱，又成为了另一个难题。

　　“把钱存在银行里虽然安全，但容易贬值”，徐先生说，自己多年来主要的投资方式就是炒房，其次是炒股。这么多钱拿来炒股太危险了吧？黄金、外汇等其它投资方式自己从未尝试过，怎么操作自己心里完全没底，希望能得到理财专家的专业意见。

　　提醒

　　家庭已有足够保障是投资前提

　　建行投资顾问魏巍表示，拥有多套房产的家庭越来越多，房产作为一种长期投资品被越来越多的人接受。在当前通胀依然居高不下的背景下，投资把房产变现后，下一步是考虑如何增值保值。不过在此之前，首先要考虑家庭是否已拥有足够的保障。

　　一般而言，最理想的保障金额=家庭负债+未来家庭生活开支+家庭理财目标（如每年旅游、子女教育、换房换车等），照此计算出现差额的保障金部分，可利用这笔资金购买保险补足。由于此公式涉及的经济变量较多，投资者也可以寻求专业的理财人员协助计算。

　　投资建议

　　中低风险“组合拳”年回报率高于10%

　　建设银行珠海分行财富中心投资顾问魏巍认为，由于出售房产所得资金数额较大、计划投资期限较长，投资者对投资收益预期相对较高，单一的理财产品很难满足投资要求，因此理财师建议投资者采取综合配置的方法规划这笔资金。

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