首套房商贷利率提高心理影响大于实质

    如果把当前的房产市场比作疲惫的骆驼的话，那么部分银行提高首套房商贷利率，相当于给它身上又加了一根稻草，虽不至于产生实质性影响，但有可能给人们心理造成影响，迫使开发商或者房东进一步作出房价调整。比起首套房商贷利率提高，影响更大的是放款周期延长。记者从上海中原多家门店了解到，银行放款周期一般在2-4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。

　　首套房商贷利率提高对购房者影响到底多大？以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的五年期以上商业贷款基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月月供要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月月供多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。

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