松绑首套房广州二手楼市突现反价 业主一夜加价15万

 

央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚 报记者报料称，东方广场一套35平方米的小户型二手房一夜涨8万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价15万元销售。“限贷放松后，确实 出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。

案例

业主一夜加价15万

“十一长假前，我途经农林下路的一房产中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了148万元。”许小姐昨日告诉记者。

记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。

无独有偶，珠江新城一中介透露称，9月底位于该区域花城大道的柏林国际公寓，业主放出一套38平米的一房小复式，叫价150万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至165万元。

中介

部分房源暂停出售

记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。“国庆节第二天，有一个消费者在我这里 看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员 分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”

位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。

市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。

数据

交易量环比上升近一成

值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一黄金周成色虽然不足，但与今年9月同期相 比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比9 月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。

周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少12%，但比今年9月同期（2014年9月1日至7日）增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。

在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从10月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到11月上旬便 会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重现。今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。

一手楼涨价“内部文件”流出？房企忙辟谣

专家分析：房企库存大难提价

国庆黄金周最后一天，多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，其中包括绿地、碧桂园、合生、新城控股等行业龙头企业，下发给各地 区分公司要求10月8日起涨价，原因是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了松绑。不过，网友认为是开发商想“假涨价，真促销”。后经记者逐一向相关企业 求证，均表示没有的事，纯粹是无聊者PS的图。

 

“冒牌”文件声言“涨价”

黄金周前夜，“限贷”松绑提振了开发商的信心。10月1日当天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公 司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。到了国庆假期最后一天，微信朋友圈里再度流出六七家地产商有关调价通知的“内部文件”。其共同特点 是，即从10月8日或者10月中旬开始涨价，“内部文件”都被拍了下来挂到网上。

“全是假的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，那些涨价通知全部是无聊者所为。“可能性低，通知书格式不对，文理不通，尤以凤凰城通知文笔最劣。”

某地产商策划总监看了图片，认为是经过加工的图，“这些文件在格式上都有问题，冒牌文件而已。”

对此，记者逐一向相关企业求证，均得到“辟谣”的回复。也有业内人士认为，不排除个别项目为了推动成交而做的营销炒作，放风涨价只为“假涨价，真促销”。

库存压力下不可能提价

某大型房企营销负责人向记者坦言，和涨价相比，目前更关注的是如何去库存，“大多数行家对楼市走势的判断是先走量，走得快好世界”。

据了解，今年1-9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。

在黎文江看来，银行年底前贷款额度不多了，应付不了大量贷款申请，所以成交量有限，能走量就走，不可能提价。

中原地产项目部总经理黄韬分析，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。楼价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。

对此，合富房地产经济研究院院长龙斌也认为，当前广州楼市存量为近年来最高，成为涨价的最大制约因素。现在环境下先去库存再谈价。央行政策底下怎么 落实还要时间，匆忙提价不明智。“目前广州有930万㎡以上可售面积，未售则更多。当可售面积回落至600万-700万㎡，提价才更有基础。”

年底前房价或难反弹

十一期间，由于信贷政策放松之后的细则还没出台，很多购房者都在等待，究竟在年底之前会不会再次看到房价的反弹？

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。“这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨还 是跌要看供求关系。”他认为，信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，这个是有利于房价慢慢止跌反弹的。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，松绑限贷效果远没想象的大！请业内冷静！二套认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却 不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请，而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷款。所以，楼市不会因为松 限贷而反转，只能回暖。