商品房商贷利率下调 保障房却上涨？

“岱山限价房18号地块的商贷利率为基准利率的1.1倍，利率为7.2%。而岱山限价房16号地块的商贷利率上浮了5%，利率为6.8%。花岗限价 房的商贷利率上浮5%，利率为6.8%。”昨天，岱山限价房的业主王先生告诉金陵晚报记者，近期商品房限贷松绑了，部分银行的利率还调低了。而作为政府保 障房之一的岱山限价房，商业贷款不但没有调整到基准利率，反而上浮了不少，很是让业主们不解。

随后，金陵晚报记者联系了18号地块的商业贷款银行的客户经理韩经理。“针对18号地块的商业贷款，目前我们还没有接到总部银行的通知，根据此 前与安居集团达成的协议，继续按商贷利率上浮5%来执行。”韩经理表示，4月份申请的商贷，9月份下款的确实按7.2%执行，到目前为止商贷利率仍然为 7.2%。韩经理还表示，总行的规定，岱山限价房的商业贷款只能是15年。如果后期总行有商贷利率的调整，还没有办理商业贷款的业主，可以根据调整后的商 贷利率标准执行。

而16号地块的商业贷款银行客户经理徐先生表示，暂时没有收到总行的相关利率调整通知。“近期，商品房的商贷利率下调了。我们岱山限价房的商业 贷款也在等政策调整，目前还执行此前与开发商签订的协——利率上浮5%按6.8%执行。”徐经理还表示，他们银行贷款年限按照不超过60周岁计算。

同样，花岗限价房的商贷银行客户经理表示，他们执行的商贷利率，也是此前的标准，新政策暂时还没有下来。

岱山限价房按照贷款5年以上的基准利率为6.55%，目前执行的商贷利率7.2%，基准利率打7折计算，总价70万的限价房首付3成，商业贷款49万元，以15年期、等额本息还款方式计算，能省多少呢？

金陵晚报记者帮限价房业主算了一笔账，贷款49万元，按照目前贷款利率为7.2%计算，月还款额为4459.23元，还款总额为 802661.22元，支付利息款为312661.22元。按照基准利率计算，月还款额为4281.91元，还款总额为770743.11元，支付利息款 为280743.11元。基准利率打7折之后，月还款额为3769.79元，还款总额678561.91元，总利息为188561.91元。如果利率调低 后，买房人每个月可以省512.12元，可以少还92181.2元。

商贷利率调整后，岱山限价房的业主至少可以少还款92181.2元。“差不多10万元的利息，对于我们购买限价房需要贷款的业主而言，确实不是一笔小数目。”准业主陈女士表示，纯商业贷款的业主深受政策的影响。