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北京写字楼市场升温明显亦庄吹响“集结号”

扫描到手机土地来源：搜狐焦点网发布日期：2011-10-10 23:10 字号：T|T

据相关机构数据显示，日前北京写字楼8月成交量持续走高，成交量在四大城市中居于首位。同时，数据显示，北京是今年以来写字楼租金累计涨幅最高的城市，在租金上涨的同时空置率亦屡创新低。

京城写字楼价格上涨

据戴德梁行分析报告显示，北京写字楼市场需求依然旺盛，在整体需求持续增长的基础上，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。

对此，业内专家表示：随着越来越多的投资者关注商业地产市场，京城上半年写字楼价格出现了明显上涨，而下半年京城的写字楼价格将继续保持较快的上涨趋势，成交量将继续上升。

据了解，北京甲级写字楼市场已经转变为卖方市场，部分优质写字楼面对大量租户需求，在提高租金价格的同时，采取减少免租期，对租户进行行业设定等手段提高租户进驻要求，以达到筛选目的。业内专家指出，因为京城现存甲级写字楼可出租面积有限，热点地区的多数写字楼项目满租，导致热点区域写字楼市场供不应求，已呈现租户向热点地区外转移的趋势。

“东富”格局的开拓

据资料显示，京城写字楼的分布主要集中在四环以内的市中心区域，分为五大主要聚居区，即CBD商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商圈集中了北京市绝大部分顶级、甲级写字楼项目。

从地理位置上看，京城写字楼的分布主要集中在东部地区，形成了京城商务中心“东富”的格局。对此，专家提出：京城东部城市功能过度集中，经济承载力趋于饱和，交通、环境和各项城市设施不堪重负，商务成本不断攀升，这些问题也影响到北京的可持续发展。

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责任编辑：置家编辑关键字：小产权房