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土地“死”了企业该“活”了

扫描到手机土地来源：国际金融报发布日期：2011-11-11 17:10 字号：T|T

摘要：土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。最新数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。最新数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。

　　开发商拿地越来越谨慎。在重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产(000031)在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。

　　房控不松企业怎么办

　　现状：现金为王为主导，9城市零成交

　　“地王”已经彻底消失了。10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低;11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让;11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交;11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易……

　　住宅地块交易更为不堪。资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。而北京土地市场在经过10月份多宗地块无人问津的冷清局面后，在11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。

　　“近期土地市场遇冷与当下经济态势、房企策略、政府态度有关。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时指出：“货币政策仍呈偏紧状态，贷款未松，市场流动性没有实质性增加，开发商资金成本仍在不断升高，在现金为王的思想下，拿地还是比较谨慎的。”

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对此也表示认同，她对记者指出，在未来调控政策与房价走势还不明朗的情况下，资金较为充裕的开发商也在观望，“或许到明年一二季度才会有较显著的拿地意愿”。

　　收入减少政府怎么办

　　对策：复苏企业活力，回归实体经济

　　土地市场不景气，对地方政府来说是个不小的打击。中国房地产经济研究院院长谢逸枫预测，“与2010年全国土地出让金29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至要下降50%。”

　　自上世纪90年代分税制改革后，土地出让金收入基本划归到地方政府，土地收入及衍生的相关收入在地方政府财政收入中的比例逐渐加重。在2010年全国8.3万亿元的公共财政收入中，土地出让收入就达2.9万亿元。

　　孙立坚对土地财政的“走弱”却表示出一丝欣慰，他告诉记者，其实在2008年以前并没有土地财政这一说，金融危机重创实体经济后，土地市场才逐渐火热起来，以至于成为一些地方政府的财政支柱，也就间接推热了地产行业。

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责任编辑：置家编辑

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