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明年起贷款利率提高了市民房贷要不要提前还

扫描到手机金融来源：搜狐焦点网发布日期：2011-12-17 00:31 字号：T|T

房贷下月起执行新利率 “房奴”莫忘足额还月供

　　如果你是“房奴”，那么下个月存个人房贷月供时，就不能再按今年的月供金额存钱了。12月12日，记者了解到，由于央行今年进行了三次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。

　　下月起执行新利率

　　银行工作人员告诉记者， 2011年个人房贷有变化的用户是指央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同的用户。根据个人房贷合同中约定，一般为次年1月1日根据最新利率调整。这部分用户，在利率调整后的几个月仍旧按照旧利率执行，但从次年1月1日起，还款将按最新的标准执行。

　　对于市民还房贷来说，从下月起执行新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率。央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.4%涨到了7.05%。这就意味着，有五年期以上住房贷款的市民，从下个月起将按7.05%的利息还月供。

　　足额还月供以免影响信用

　　下月起不少有房贷的市民，月还款数额都将有所增加，增加额因贷款金额、期限、利率不同而不同。市民姜先生去年购房时，从我市某银行贷款20万，分20年还清。 “我选择的是等额本息还款方式，现在按年初6.4%的利率月还款1479.4元，下个月按最新利率7.05%还款，我的月供将每月多支出77.21元，达到1556.61元。 ”姜先生说。

　　下个月，如果姜先生仍按以前的思路只存1479.4元，每月就会拖欠房贷77.21元，银行每个月都要把这种拖欠行为记录到他的个人信用档案里面。银行工作人员提醒有房贷的市民：“一定要关注下个月月供金额的变化，千万不要因此影响了自己的个人信用。 ”

　　三种情况提前还贷不划算

　　个人房贷月供要增加，我把个人房贷提前还清不就行了吗？记者采访中发现，不少市民得知房贷月供要增加，表示想要提前还房贷。但业内人士提醒，提前向银行还房贷，并非适合每个人。

　　金融界有关专家表示，有三种情况提前还贷不划算：对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才只有4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.5%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。还有一类是使用等额本息还款且已进入还款中期阶段的市民，这些人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷非常不划算。另外，等额本金还款期超过 1/3时，借款人已还了一半利息，此时再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，也不能有效节省利息支出。(来源：德州新闻网编辑：小猴)

责任编辑：置家编辑

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