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购房多缴2%契税专家：应市场情况定期调整

扫描到手机金融来源：中国新闻网发布日期：2013-08-03 19:28 字号：T|T

摘要：“我们明明买的是首套住房、小户型，由于房屋成交单价高于普通住宅标准，怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’？”不少购房人反映，同样作为二手房交易计税依据，普通住房标准也应该及时调整，支持居民购房自住需求。

上个月，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价，即最低过户指导价，可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨，大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”，买房人要为此支付比普宅高出2个百分点，即3%的契税。

　　“我们明明买的是首套住房、小户型，由于房屋成交单价高于普通住宅标准，怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’？”不少购房人反映，同样作为二手房交易计税依据，普通住房标准也应该及时调整，支持居民购房自住需求。业内专家建议，普通住宅标准也应根据市场变化情况，定期进行调整。

　　现状

　　房价持续上涨普宅升级“非普”

　　由于房价在近一年内的大幅上涨，目前房地产市场中的大批二手房已经纷纷被“非普”。

　　3万元/平方米，五环外一居室“非普通”

　　今年准备结婚的张先生，奉丈母娘之命，要先购买一套婚房。揣着七拼八凑来的70万元首付款转了一圈，他最终看中了传媒大学附近的花园闸北里。“我手里的首付，现如今也就只能在五环外凑合置办一套了。”

　　花园闸北里属于老小区，几乎都是6层楼，而张先生看中的一套，是位于3层的57平方米一居室，满五年、唯一的“免税房”，成交价170万元，折合单价29824元/平方米。

　　“免税房，唯一要交1%的契税。”张先生对税费本没负担，可签约当天，经纪人告诉他，如果要享受这“免税”的好处，他就不能按照成交价签网签合同，因为近30000元/平方米的单价，已经超过了该区域25920元/平方米的“普宅”线。若按照“非普宅”报，不仅契税是3%，还有差额营业税。

　　“五环外，57平方米的一居室，这可是专家口中不能再刚的‘刚需’了，怎么就算‘非普宅’呢？”张先生感慨，房价上涨并不是他的错，他也希望能花25000元/平方米在这买套房，可业主不允许。

责任编辑：置家编辑

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