地产界“限购松绑”传闻涌现，或再度在资本市场掀起一波浪潮。

　　近日，据路透社中文网报道，温州日前对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。这使得温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。

　　昨日，这则消息在网上疯传，资本市场地产股也出现躁动。 荣安地产、天宸股份、上实发展、浙江广厦、新黄浦、新湖中宝、鲁商置业等一批二三线地产股集体冲高，随后部分个股再度回落。

　　地产股冲高回落

　　“限购松绑”传闻已成为地产业界的“狼来了”。每每传闻声起，总能引发一次地产股大涨行情。不过，如今“限购松绑”的效果似乎已经越来越弱了。

　　昨日，一直超跌中小盘地产股——荣安地产是板块内唯一涨停的个股。该股以5.18元开盘，随后快速冲高大涨，仅仅十多分钟就封上涨停。不过，早盘涨停持续了半个小时左右，就被大笔卖单冲开，随后，荣安地产在5.50元附近震荡。尾盘时分，荣安地产再度拉升勉强封住涨停，报5.65元。

　　可以看到的是，昨天板块资金的战场并非一线地产股。像天宸股份、海德股份、粤宏远、浙江广厦、新黄浦、鲁商置业等一批二三线地产股均在早盘出现异动，不过多数又出现了快速回落。如天宸股份早盘一度冲高触及涨停，但收盘回落至4.82%的涨幅;浙江广厦早盘也一度冲高大涨逾5%，收盘仅上涨1.76%;新黄浦也一度上涨4%，收盘仅涨1.37%。

　　此外，银亿股份等一小部分个股则于午后迎来上涨。银亿股份全天收涨5.58%。

　　当日房地产开发指数也呈现冲高回落之势，板块早盘一度上涨近1%，收盘下跌了0.19%。这当中，万科A、金地集团、保利地产等龙头房企早盘一度飘红，午后则均以下跌收场，而*ST九龙、深大通和西藏城投等个股跌幅居前，分别下跌3.42%、2.96%和2.56%

　　传温州地产限购政策微调

　　据了解，与以往“限购松绑”传闻不同的是，媒体报道中称，温州市住建委官员日前证实温州对限购令进行调整允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

　　2011年3月，温州出台的“限购令”较其他城市更为严格，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，其他城市仅限制本地户籍家庭购买第三套住房。放宽限购令后，温州的规定与其他城市差不多。

　　温州市住建委认为，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。

　　过去一段时间里，政策的打压令温州楼市降温。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。

　　但分析师表示，温州放宽限购令并不意味着全国范围内的限购令放宽即将到来，而且温州的政策调整能否获得中央领导的支持还是个未知数。昨日地产股或因此冲高回落。

　　安信证券研究报告认为，2011年温州出台的限购政策较国务院的要求更严，本次政策调整是对此前政策过严的纠偏。2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。未来少数限购政策严于国务院标准且楼市基本面逐渐恶化的城市有回归全国限购标准的可能，但影响甚微。

　　反弹走势会否延续?

　　尽管昨日地产股呈现集体冲高回落的格局，但近日地产股反弹走势并未改变。

　　自6月25日大跌以来，地产板块走势明显强于大盘，7月至今已累计反弹了10%以上。房地产开发指数近日已站上年线。而沪指则反弹了5%左右，深成指则反弹了7%左右。从技术上看，沪指和深成指仍受年线和月线压制，而房地产指数，则已于8月12日成功突破了所有均线。

　　国信证券认为，房地产投资增速滞后销售增速约6个月，据此推断，房地产投资增速还有继续上行的空间，叠加政策松动的预期，地产股接下来还会有不错的投资机会。

　　大智慧分析师谢祖平则表示，地产股难现整体性大行情，但是可以根据两个思路来关注一些细节性的机会。首先在估值方面，龙头品种的安全性非常高，所以从中长线来看，不能说潜力有多大，但是至少比较安全。此外，地产股的重组机会也值得注意，从目前地产股的炒作脉络来看，二三线地产股相对更受关注，特别是一些介入手游、互联网行业的个股，题材更为丰富，也会有不错的机会。