购房人连夜排队抢房，开发商豪掷重金抢地，这都是今年以来南京楼市的真实写照，其中地王频现的土地市场尤其令人关注。

　　统计显示，1-8月南京已经成功卖出了60幅地块，收入505亿元，先后飙出了12个区域的住宅地王，多个板块的楼面地价已经破万。

　　伴随着拿地成本的急剧攀升，南京房企洗牌的速度也在加快，强者恒强，而那些资金实力不强的小房企，未来生存空间堪忧。

　　一小时卖地金额90.7亿

　　抢地！抢地！抢地！开始于2012年末的“抢地”热潮，进入2013年后势头更加迅猛，狂欢与乱象激烈上演。

　　统计数据显示，仅今年上半年，南京土地出让金的总额就已经达到了307亿元，而去年全年的卖地收入才不过358亿元。下半年虽然还剩4个月的时间，但近期举行的两场土地拍卖却已是一场更比一场火。

　　继7月17日出让的3幅地块一天就制造了江北、江心洲两大“地王”的轰动场面之后，8月21日下午，南京楼市又迎来了两年多以来最火爆的土地拍卖，9幅新地块共吸引了40家房企到场。

　　拍卖一开始，有备而来的开发商就立刻展开了激烈争夺，价格一路攀升，甚至有房企直接加价1亿元。最终，这场土地拍卖以令人咂舌的战绩成功画上了句号，9幅地块在一小时内就被一抢而空，总出让金额高达90.7亿。

　　8个月诞生12个地王

　　据统计，今年1-8月南京成功卖出的60幅地块中，先后飙出了12个区域住宅地王。

　　在8月21日拍出的9幅地块中，位于仙林中心区域的G51地块经过27回合的大战后，被“黑马”中天城投以7.8亿元的总价拿下，楼面地价达到了惊人的10259元/?，不但轻松超越了今年6月份金地仙林湖地块7863元/?的区域地价纪录，而且比朗诗保利麓院项目（也就是此前的仙林地王）的楼面地价还要高出1500多元/?。

　　当天拍出的G44地块也成为了各方关注的热点，此次金浦地产以2.95亿将该地块收入囊中的同时，也以10109元/?的楼面地价成就了小行区域的地价新高。据了解，城南小行区域的楼盘一直以高性价比受到不少刚需的青睐，2010年5月安家利拿地时的楼面地价仅2797元/?，而3年后的现在，小行区域的楼面地价已经蹿到了万元以上。

　　震惊楼市的还有河西板块的两大地王，上半年强势入驻河西南部的奥体建设，一举将该区域的楼面地价拉升至11124元/?，而7月17日高调成为江心洲新岛主的升龙集团，更是创下了楼面地价12094元/?的新纪录。

　　此外，新城在九龙湖、福建正荣在江浦、中粮在江宁上坊、昆仑沃华在迈皋桥、富力在板桥也先后发力，创下区域地价新高。

　　中小房企渐失话语权

　　就在8月21日最火爆抢地大戏上演的同时，国土部门又一口气公告了9幅地块，其中河西南部的住宅地块起拍的楼面地价就高达9203元/?，业内人士预计届时又将诞生河西新“地王”。

　　地王的产生进一步增大了房价地价上涨压力。南京楼市今年以来的市场表现也不例外，地王诞生后，周边楼盘成为最大受益者，纷纷有了涨价的底气，南京房价已经连续上涨15个月。

　　除了与房价相互推动，地王效应还体现在对房企格局的影响上。“土地是开发商竞争的核心要素，不过，今年的土地市场实在太热了，‘价高者得’的游戏规则使得拿地越来越困难。”一位业内人士直言不讳地表示，今年以来甚至连一些老牌名企都在抢地大战中连续败下阵来，考察南京楼市已久的龙湖地产也只能“打打酱油”，更别提一些中小房企了，“地价水平不断冲高，中小房企的发展举步维艰，未来的市场份额必然进一步向大房企集中。”