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二手房市场转淡广州市区郊区均现中介关铺歇业（2）

扫描到手机楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-06-30 09:33 字号：T|T

摘要：近日，深圳、北京、上海都出现中介关铺潮再现的新闻，记者在广州一些中心区域也见到有中介地铺歇业。日前，中原地产高层公开表达对楼市的悲观，认为深圳楼市进入衰退期，9月起降价潮将持续3年。广州会再现关铺潮吗？二手楼市行情真的如此悲观？在采访中，业内人士表示，说“关铺潮”似乎严重了点，广州目前确实出现中介收缩裁员等现象，这是对于市场转冷的自然调整，目前收缩程度远比不上2008年、2011年，但楼市行情确实不容乐观，成交复苏至少要等一手楼市复苏3个月后，而一手楼市回暖还远没有时间。

　二手市场复苏年内无望？

对于下半年的市场行情，李耀智表示，只要银根持续收紧，房贷政策不放松，市场就难有变化，回暖还需相当长的时间。邓浩志表示，根据以往经验，一般是一手市场复苏3个月以后二手市场才能回暖，按目前的行情一手最快也要到今年四季度才有反弹的可能，而二手则至少到明年才会复苏。梁永光则认为，一二手市场成交量会持续低迷，在九、十月份会有一个小反弹，但还没真正触底，预计年底会企稳，但回暖还为时过早，或将会维持到明年上半年；而价格会有一定的回落，且会持续一段时间，或者直至明年上半年。

心理价差大中介劝业主降价5%~7%

本报讯（记者王雯倩）今年以来，广州二手楼市持续淡静，特别是在3~4月的学位房风潮过后，市场行情日趋低迷。“从4月份开始，我们公司已经要求前线经纪们主动劝业主降价。”据满堂红研究部高级经理周峰介绍，今年以来的二手房成交持续低迷，其主要原因是买卖双方的心理价差较大。如买家所预期的议价空间在10%以上，而现时业主能勉强接受的议价幅度还处于5%~7%。合富置业市场经理梁燕明表示，近一个月二手住宅成交个案中，业主愿意让价的平均幅度已上升至7%左右，而年初业主心态普遍比现时强，当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。

记者在新黄埔区踩盘时留意到，几乎所有楼盘都有二手中介人员在现场带客，有的站在楼盘大门前的马路上，顶着烈日向过往行车奋力挥动着手中的楼盘宣传牌。有的则尾随前来看房的买家，试图从同事手中抢来一宗生意。从人数上来看，楼盘现场的二手中介比发展商自己培养的销售人员还要多上几倍，而其专业性和服务态度却也因各个分行的用人标准不一而参差不齐。对此，受访的多位中介人士表示，倘若限购和信贷政策无新变化，中介经纪转去卖一手房的情况将持续甚至愈演愈烈。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，纵观全市二手房放盘价和成交价格波动，轻微的小幅度调整不及发展商对一手房的降价幅度。市中心二手房业主普遍对价格较坚持，出现主动降价的二手房源多集中在一手供应量较充裕的区域，如番禺。另有部分大户型“长寿盘”也加入下调放盘价的行列。此外，部分地段一般、优质学位资源较少的市区板块二手房也有一定程度的价格回调，但这部分房源数量不多，并且以急需套现或“卖一买一”的换房客业主居多。

周峰指出，现时二手房成交量低迷，买家观望情绪渐浓，从5月份的成交数据来看，向来是二手市场成交主力的60～90平方米之间的两房或小三房物业，其成交比例却有所下降。换言之，这一面积区间对应的有效可入市客户数量也在减少，“目前这批客户对价格的斟酌程度要更高一些，小业主的开价一旦仍与前几个月一样，定在市场价上方约10%左右，必然遭遇强力压价。”