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昆明出台意见：单宗住宅用地出让面积不得超300亩（2）

扫描到手机土地来源：地产中国网发布日期：2014-09-22 11:08 字号：T|T

摘要：主城区商品住宅项目单宗地土地出让面积不得超300亩;出让用地的安置、补偿必须按约定落实到位;土地闲置满2年的依法收回并重新安排使用……昆明市出台《关于加强土地节约集约利用的实施意见》，一共23条。值得注意的是，意见提出：严格用地标准、执行净地出让制度、建立项目用地退出机制等多项措施。

出让土地的安置补偿必须落实到位

意见还提出，昆明要严格执行净地出让制度，做到项目用地应储尽储;强化土地一级开发管理;土地供应必须净地出让。

具体而言，要求确保出让用地权属清晰，安置、补偿按约定落实到位，无法律、经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，具备动工开发所必需的条件。

值得注意的是，意见要求加强实物储备土地的管理，实行净地出让，未达到净地的宗地，委托交易单位不得委托交易，昆明市国土局也不得受理土地供应。

所谓“净地”，是指土地红线内场地拆迁平整，达到开工条件，并且没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权利不受限制的土地。

土地闲置满2年将被收回

意见还要求建立项目用地退出机制。土地出让合同中须明确约定项目建设的开竣工时间，违反合同约定事项和达不到约定标准的项目，将实行用地规模削减或政府收回用地。

另外，建立项目开竣工申报及履约保证金制度，经营性用地按照土地出让成交价的5%收取开竣工履约保证金，最高不超过5000万元;工业用地按照土地出让成交价的5%收取开竣工履约保证金，最高不超过2000万元;划拨用地按照土地划拨价的5%收取开竣工履约保证金，最高不超过500万元。

用地单位按期开工的返还50%(不含利息);未按期开工的从保证金中每日按保证金1%。扣取保证金;按时竣工并验收的返还全部剩余保证金(不含利息);未按期竣工的从保证金中每日按保证金1%。扣取保证金。

加大闲置土地处置力度：土地闲置满1年不满2年的，按照土地出让或土地划拨价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满2年的，依法收回并重新安排使用;不符合法定收回条件的，应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。

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责任编辑：姚玲玲关键字：昆明土地新政昆明土地出让面积土地出让

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