“金世纪”融资模板

21世纪经济报道记者汇集多个渠道信息，目前比较典型的是邯郸市卓峰房地产开发有限公司（下称“卓峰房产”）和邯郸市邯郸金世纪房地产开发有限公司（下称“金世纪”）两个案例。

卓峰房产涉及的债权人群不止一个，每个群有2000来人。

债权人张女士透露了卓峰房产的融资方式。她在卓峰房产集资时投入12万元，7月份本该返还部分本金却迟迟未收到房地产公司汇款，于是来到公司办公地点，发现人去楼空。

张女士也是受亲友介绍参与其中，根据她了解，卓峰房产2010年面向社会集资，与投资人除了签订利息偿还协议外，还签订分期返还本金的协议。投资人中少则投了几万，多则高达上千万。月息从2分到3.5分不等，据说有更高的，但她并没眼见。

“金世纪地产是邯郸当地的标杆开发商，金世纪老板传闻跑路没几天，邯郸其他集资企业也开始拒付利息、也不还钱。”一名给多家房开借贷的债权人金先生透露。

金世纪危机爆发的时间节点在7月上旬。首先是该机构针对投资者贴出的三则公告，分别是“暂时停止财务往来结算”、“进行债权债务审核清理”以及“停止支付客户商铺拍卖押金、补偿款和租金及前期利息”。

三则公告，被认为是彻底引爆邯郸民间集资借贷企业大规模违约的导火索。

工商资料显示，金世纪注册资本5000万元，法人代表人为高旗兰。该公司融资链条上包含了信托融资、民间借贷、银行信贷—这三个本该相互对流的 资金池。首先银行信贷池因政策因素而逐渐萎缩，于是企业扩大了民间借贷的资金池，而后者融资成本大大高过银行渠道。这增加了企业融资压力，根据市面资金借 贷行情，月息2分起是必须的。

再者，楼市年初以来全国性的下行态势，邯郸也没例外。

“特别三四线城市，即使城镇化还在继续，但需求基本饱和。”前述张姓房开公司股东分析，“现在房产已经是去暴利化了，有价无市，开发商如此高融资成本‘力撑’的时日自然不长。”

随后，陆续传出金世纪前实际控制人史虞豹（与现法人高旗兰为夫妻关系）卷款潜逃、资不抵债破产清核等消息。

一名政府相关协调小组的成员透露，金世纪集融资规模目前大致在30亿元左右，其中来自民间集资借贷规模为15亿元，来自银行和金融机构的借款应该在14亿元。

同时，金世纪的融资模式也暴露出来。

银行信贷环节，金世纪地产开始会有一些商铺抵押，后来物业都抵押光了，甚至不少商铺物业存在二次抵押、二次出售和抵押后出售等情况，干脆就直接向投资者高息借贷集资。

金世纪地产分割商铺供投资者认购的集资方式则一般是以5年计，合同期内，金世纪地产向投资者按年支付投资金额的20%作为所谓的“资金占用补偿”，合同期满金世纪地产许诺可灵活选择是参与商铺拍卖抑或退还本金。

而对于无抵押纯借贷的投资者，金世纪地产则以内部员工介绍的形式引入投资者，月息通常在2分以上，实际年利息率已经达到24%左右，而更有部分投资者被承诺的月息在2.5分到5分不等之间。

“金世纪地产基本上囊括了邯郸当地几乎所有的集资借贷形式，高利息和高资金回报率，难知风险的投资者很难抵挡这样的诱惑，所以卷入的投资者包括各行各业、各个阶层。”

记者查阅到，目前市面上已售和在售的针对邯郸金世纪地产发起了两款信托产品。但介入的信托如何接盘金世纪的后续处置盘子，截至记者发稿时，对此尚未展开深入了解。