广州今年最大规模的土地拍卖会昨日落幕，政府一口气推出13宗土地，其中成交了10宗地，总成交金额为155亿元，另有3宗因无人报价而流拍。最引 人关注的，莫过于广钢新城此次推出的地块，6宗住宅地块全部成功出让，但相比今年初广钢新城第一次拍地的“盛况”，此次拍地开发商明显理智不少。

　部分住宅及商业地块成交一览

序号 土地位置 竞得人 成交价（万元） 楼面价（元/平方米）

1 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040122地块 保利地产 155353 14090

2 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040125地块 金融街广州置业、方兴地产 324306 14263

3 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 北大资源、佛山笃元投资管理 137000 14622

4 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块 深振业 203000 18254

5 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 中海 191112 14000

6 荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040140地块 保利地产 210000 16471

7 花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块 广东保利置业 41000 5679

8 天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东（AT0307002、AT0307014、AT0307016）地块 万科 267000 7470

　广钢新城此次楼面地价

　　最高仅18254元/平方米

记者昨日在土地拍卖现场看到，首先出场的是广钢AF040122地块，未拍卖前该地块共获两家报价。由于现场无人竞争，保利顺利以155353万元夺得该地块，折合楼面地价14090元/平方米，几乎接近底价成交。

随后几幅土地的竞争也不甚激烈，年初曾以22031元/平方米的楼面地价拿下广钢新城AF040405地块的金融街，此次与方兴地产合作，夺下此次推地中面积最大的AF040125地块，楼面地价仅14263元/平方米。

值得注意的是，昨日的拍地涌现了不少从外地杀来的“过江龙”，北大资源、佛山笃元投资管理联合体、深振业等公司也纷纷拿下广钢新城地块进入广州市场，其中深振业拿下的AF040131地块楼面地价达18254元/平方米，为此次拍地中楼面地价最高的一幅。

另外，保利置业与万科地产还分别拿下了花都、天河高唐新建区的一宗住宅用地以及一宗商业用地。

未有地块触及政府最高限价线

与年初广钢新城首次土地出让相比，昨日的土地拍卖会并未见到地王出现。13幅土地起拍总价就高达146亿元，但最后成交价仅155亿元，溢价程度不高。在住宅地块中，没有一宗土地达到政府设定的最高限价。

年初的广钢新城土地出让中，曾吸引了中海、保利、万科、越秀等15家企业到场，华发更是以三个公司名参与竞争，最终以21568元/平方米创造荔湾新地王。中海更是大手笔以96亿元总价独揽3宗地块，均价1.8万-2万元/平方米。

由于今年以来房地产市场持续低迷，土地市场也因此大受影响，广钢新城的土地最终成交价不高，符合业内预测。

　　开发商对未来楼价预期大大降低

方圆地产首席分析师邓浩志则认为，与去年地价惊人高企相比，广钢新城由香饽饽变成了烫手的山芋。

“按1.4万元/平方米的地价计算，项目定位刚需，以目前的市场情况，项目最终售价估计在2.5万元/平方米左右。如果明后年房价没有大幅上 涨，此前的地王肯定亏损销售。所以只能暗中提高容积率或协议退地。”邓浩志表示，“此次广钢新城多块土地底价成交，去年卖2.3万元/平方米，今年仅 1.4万元/平方米成交，两块土地相邻差价9000元/平方米。也就是说有些开发商拿地后盖好的房子卖得可能比早期拿地开发商的地价还要便宜。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，广钢新城在年初出让的高价地，以及2013年的几个地王地块，将面临尴尬的地价下跌、买在高位的被动局面。在他看来，开发商对广州楼价的预期，已经大大降低。