（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售面积同比、环比均增加

2014 年9月，共办理《商品房预售许可证》26份，同比大幅增加225%，环比增加73.3%。2014年1—9月，共办理《商品房预售许可证》164份，同比 减少33.1%。本月共有石家庄天公房地产开发有限公司，河北博宏房地产开发有限公司，衡水老白干（集团）天丰房地产开发有限公司、衡水庆盛房地产开发有 限公司、衡水通顺房地产开发有限公司和石家庄市恒通房地产开发有限公司六家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。

2014年9月，我市市区商品住房批准预售面积45.96万平方米，同比增加308.5%，环比增加118.2%；商品住房预售套数4676套，同 比增加322.8%，环比增加120.6%。2014年1—9月，商品住房批准预售面积169.73万平方米，同比减少0.4%；商品住房预售套数 16411，同比减少3.8%。

总体分析：本月预售量较大，同比增加308.5%，环比增加118.2%，继续延续上个月的增涨态势。宏观 政策方面，本月继续有多个城市放松限购，仅剩北上广深和三亚五个城市未解禁，部分解禁城市热度上升，政策环境继续缓和，在一定程度上增强了开发商信心，有 助于推盘放量。市场方面，适逢“金九银十”楼市传统销售旺季，开发商积极办理预售，抓紧时机出货，以提高业绩，回笼资金，加大了推盘力度。另外，本月优化 了审批流程，同时部分科室加班加点工作，提高了审批效率，也造成预售量的上升。几种因素综合起来，预售环比增加了七成多。由于去年9月基数较低，只有 11.25万平米，故同比有较大幅度增加。

2、商品住房销售面积同比、环比均减少

2014 年9月商品住房销售面积为10.80万平方米，同比减少51.8%，环比减少1.4%；商品住房销售套数为1053套，同比减少52.6%，环比增加 1.2%。2014年1—9月，商品住房销售面积122.67万平方米，同比减少31.3%；商品住房销售套数11838套，同比减少34.3%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨、环比下跌

2014年9月份商品住房平均成交价格为3849元/平方米，同比上涨9.8%，环比下降2.6%。2014年1—9月商品住房平均成交价格3913元/平方米，同比上涨14.8%。

总 体分析：本月市场持续低迷，量价齐跌，销售面积同比下降超五成，环比上月微降1.4%，延续5月以来的下降趋势。多种因素造成交易量的减少。首先，整体市 场环境仍不容乐观，市场比较冷淡，同时消费者存在“买涨不买跌”的心理，在房地产市场处于下行区间时，消费者不敢贸然入市，购房意愿不强，造成市场交易持 续低迷。从实际成交情况来看，购房者中刚需族需求较坚挺，地理位置较偏远，价格比较低的楼盘更受青睐，这也说明投资投机性需求减少了，也减少了一部分交易 量。其次是房贷因素，虽然月底央行宣布“还清房贷再次购房即算首套房贷”这一重大政策，但实际落实起来需要时间，具体到我市房贷额度依然很紧张，利率也无 明显下降，在一定程度上削弱了刚需族和改善型的购买力，从而减少了成交。今年行情不如去年，尤其表现为成交量的减少，9月份单月销售面积同比有较大幅度减 少，累计销售面积同比也是减少的。后期销售要看市场对政策的反应，还有待观察。

价格方面：本月商品住房成交价格同比上涨，环比下降。第一， 总体来看，我市房地产市场依然低迷，整体购买意愿较低，价格缺乏上涨动力。第二，销售的房源中地点偏远，价格较低的楼盘占部分比例，造成整体成交价格的降 低。第三，房贷的持续收紧造成购买力的降低，也限制了高端楼盘、高价房的销售。第四，有些开发公司为了抓住“金九银十”销售旺季，抓紧出货，进行了一些促 销活动，如打折、推出特价房等，促进了成交价格的降低。另外，本月有部分经济适用房入市，也拉低了成交价格。以上因素综合起来使得销售价格环比下降。但今 年整体的价格并没有跳水，价格水平还是高于去年，所以销售价格同比仍然保持上涨。预计未来一段时间销售价格将维持现有水平或稍有上涨。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均减少

2014 年9月，存量住房交易面积为1.49万平方米，同比减少18.7%，环比减少23.2%；存量住房交易套数为172套，同比减少17.7%，环比减少 21.8%。2014年1—9月，存量住房交易面积为20.24万平方米，同比减少27.2%；存量住房交易套数为2177套，同比减少28.8%。

2、存量住房交易价格同比上涨，环比下降

2014年9月，二手住房交易平均价格为3189元/平方米，同比上涨8.2%，环比下降3.4%。2014年1—9月，二手住房交易平均价格为3069元/平方米，同比上涨13.6%。

总 体分析：本月我市二手住房市场依然冷清，交易量较上月有一定幅度的下降，也是今年以来除二月份外交易量最少的一个月。从市场整体情况来看，成交不够活跃， 虽然市场上不乏房源，但是真正出手的买家数量不是很多。部分中介门店看房者偏少，成交也锐减。究其原因，在房地产市场前景不明以及消费者“买涨不买跌”心 理影响下，购房者不倾向选择这个时机入市，大部分持观望态度，即使成交，也是刚需占比较多。从政策方面来看，房贷偏紧仍然是影响置业的一大因素，利率偏 高，额度偏紧，放贷速度缓慢，限制了刚需族的购买力，也间接减少了交易量。本月底央行明确“还清房贷再购房即算首套房”，全国除一线城市外，其他城市基本 都放松了限购，虽然有这些利好政策刺激，但是影响到我市市场预计还有一段时间，因而我市房地产复苏也需要时间。

价格方面，我市二手住宅价格 总体趋势较为坚挺，从最近5个月来看，呈现徘徊震荡，阶梯式缓慢小幅上升的特点，因而价格在短期内有小幅上涨或下跌也在情理之中。本月二手住房成交量走 低，市场活跃度不够，不能对房价上涨形成支撑。市场中存在“房多人少”的局面，买方话语权增加，议价空间增大，造成价格的小幅下调。预计后市二手住房价格 仍将会有小幅上涨，交易量短期内不会有太大改观。