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石家庄房价4年攀高真相房地产最苦的时代还没到来（2）

扫描到手机业内来源：河北青年报发布日期：2014-10-16 10:00 字号：T|T

摘要：从2008年到2010年的四万亿刺激之后，如今的支持者认为利大于弊，如果没有最初的四万亿现在的经济情况可能更糟，但也有观点认为当时四万亿的强刺激，所拉动起来的全国24省市18万亿的投资计划，让如今中国面临高房价和通胀压力，并认为目前国内面临4万亿后的最难局面。

-记者：现在有人在反省此前的4万亿投资的负面效果，认为它推高了房价，这个说法是否有道理？

-刘杉：有一定道理。国际金融危机背景是全球经济失衡，需要再平衡，全球贸易在收缩，中国需要减少出口和投资，但中国对危机本质认识不够，无法容忍经济断崖式下降，采取了过度刺激政策。

但实体经济在结构调整中，过量资金满足了房地产需求。在地方政府和投资性需求拉动下，资金涌入房地产，导致房价暴涨。而民间也参与其中，民间金融自然提供融资需求。但天下没有不散的宴席，在政府需要控制货币增速时，市场预期就会改变。

-记者：李克强总理似乎不愿意再给予市场更强的刺激？

-刘杉：对，现在可以说是之前的“消化期”，前期吃得太多，胃口撑大，但现在不吃，也会饿死。所以，需要减量，但不能不刺激，同时还要坚持不搞“强刺激”，所以政策比较被动。就目前效果来看，以“微刺激”代替“强刺激”，效果不彰。

-记者：根据8月份的宏观数据，彭博经济学家TomOrlik预计中国的GDP同比增长率已经跌至6.3%，明显低于中国官方目标7.5%。中国政府还可能出台哪些措施稳增长？

-刘杉：主要措施是减税，刺激消费。不久前出台政策鼓励外资进入快递业，是个不错的政策，表面看可以促进竞争，增加就业，降低快递成本，但更主要的是可以促进电商消费。这是政府认识到了新经济带来的溢出效应。

“房产税后，房价或见底”

-记者：对于房地产企业来说，他们都在抱怨现在日子难过，这种说法有道理吗？

-刘杉：最苦的日子还没有来。现在中央政府要稳增长，地方政府要财政，所以地方政府不断救市，开发商存有幻想。但投资者意识到货币超发局面不在，房地产税即将登场，所以投资性需求大幅减少。而消费性需求受制于可支配收入，同时对价格更敏感，所以观望。在救市政策出尽后，明年下半年开始，房地产的苦日子才会真正开始，持续时间至少三年以上。在三年后，房地产税开征后，房价或见底，需求会恢复。

-记者：那作为和房产相关的上下游企业来说，还有很多的小微企业，他们在这个大背景下可以做些什么？

-刘杉：活下来，保持现金流，不要盲目跟风投资。创新不容易，大企业创新都很难，小微企业更是不可能。如果要投资，服务业最安全。服务业与周期不同步，波动小，市场需求稳定。