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郑州房价连涨九个月上个月每平方米又涨了104元（2）

扫描到手机楼市来源：大河网-大河报发布日期：2014-10-22 10:25 字号：T|T

摘要：迟来的郑州房价数据一经公布，旋即在省内房产圈激起阵阵涟漪。昨天下午6点，郑州市住房保障和房地产管理局在官方网站公布“郑州前3季度房价”。在全国房价跌声一片的背景下，郑州房价逆势上涨9个月的信息格外扎眼

8月销量最高，前9个月比去年同期降3.18%

不少售楼部希望银行执行贷款利率优惠政策，增加销售量

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，今年前9个月，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标明显好于全国。前9个月，郑州市区商品住房销售587.43万平方米，比去年同期略降3.18%。

叶琦说，从前9个月商品房销售情况看，除2月外，其他各月销量均在154万-163万平方米，波动不大，其中销量最高的是8月。8月初，郑州取消住房限购政策，部分受到政策限制的改善性需求和非郑州户籍人员具备了购房资格，购房需求短期放大，当月市区商品住房销售79.08万平方米，比上个月增长19.08%。而到9月份，关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者期待房贷新政，又现观望心态，导致9月份商品住房销量回落：市区商品住宅销售62.99万平方米，比上个月降了20.34%，基本恢复到取消限购之前的水平。

不少省会房产界资深人士表示，很多售楼部都在希望银行能执行河南房产新政中关于贷款利率优惠的政策，增加销售量。大河报昨天就此问题咨询多家银行。中国银行郑州陇西支行信贷中心工作人员告诉记者，银行已经实行“认贷不认房”的房产新政，但是贷款利率也只能说“有可能”下调，具体是否下调何时下调，都不好说。兴业银行中原路支行的工作人员说，首套房目前利率在基准利率基础上上浮20%，是否需要调整无法答复，“我们也是要等通知”。

还能再卖8.4个月，买大户型的人更多了

截至9月底，可售面积608.01万平方米，比去年同期增长54.06%

库存是衡量一个城市楼市健康的“晴雨表”。郑州市房管局有关负责人说，截至9月底，郑州市区商品住房累计可售面积608.01万平方米，比去年前9个月增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间 (6-12月为供销平衡区间)。

取消限购后，买大户型的人更多了。这位负责人说，8-9月，80-120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，较1-7月降低11.13个百分点。买120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1-7月提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1-7月份提高4.84个百分点。这说明，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。

二手房方面，前9个月郑州市区二手住房交易面积267.75万平方米，同比下降20.87%，均价为6961元/平方米。