日前，一则中介骗取购房者3万元定金跑路的消息引起市民关注。不少市民打热线咨询通过中介购房的各种问题，有的也反映了我市一些中介公司的不良行为。记者以购房者身份对我市房地产中介公司进行调查，发现我市的房屋中介公司大都规模较小，设施简单，人员素质良莠不齐，而且没有相关的从业资质。据了解，目前对于规范中介的相关法律体系尚不健全，不可避免地出现了个别公司违规操作，甚至中介人员实施诈骗的犯罪行为，极大地损害了消费者的利益。不过由于中介带来的便利，有些市民还是会寻求中介公司的帮助。怎样避免黑中介设下的陷阱呢？最主要的还是识破伎俩，见招拆招，维护自身的合法权益。

中介公司违规相关案例

低吸高抛赚取差价

最近，市区祁先生委托一家房产中介公司出售一套房子，评估价格为45万元。由于紧急用钱，房价比市场要低，没过几天这家中介公司将这套房子以46万元的价格售出，“高出委托价格的1万元不是给我，而是被中介公司给‘黑’了。”祁先生很生气。在办理房产过户的时候，才发现不是原来的价格。当办理房屋产权过户时，才得知被中介公司转手交易吃掉了1万元。

对策：低吸高抛从中赚取差价，是某些黑房产中介公司的惯用伎俩。一般他们都会阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，在双方之中赚取房屋买卖的差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。根据法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价，因此，可在法律的保护下，要求上述中介公司退还差价金额。

骗取定金

小张到市区某房产中介公司表示，希望在西环附近购买一套80多平方米的小户型，中介公司带她到位于五中附近的一套房屋，并吹嘘这套房子很抢手，如果不马上下定金，就会被别的买家捷足先登。小张觉得这套房子还不错，基本满足自己的要求，“由于购房心切，当时也没有考虑看房产证之类的问题，就付了中介公司2000元定金”。事后再去找中介的时候，才发现这家中介已经关门停业了，拨打预留电话，对方已经销号。

对策：必须事先和中介公司签合约，声明未确定看好房屋不交纳相关的费用。这样，若出现上述情况，可向房产部门和工商部门投诉。不过，前提条件须对方是合法的中介，否则应警惕对方玩失踪。

私吞红包

近期，李先生和梁先生双方达成了买卖房屋协议，委托房地产中介到房产部门办手续，中介公司称：“要想快点拿房产证（或其他证），就要给房产局的人塞红包。”两人信以为真，就各交给中介公司500元，到后来领房产证的时候才发现这些红包费根本不存在。中介公司私吞了他们的“红包”。

对策：在委托中介办事时，了解清楚委托事情的流程以及相关费用，以防被某些中介公司收取不必要的费用，到时追讨无门。

代理费黑陷阱

某房地产中介公司与杨大姐约定了只收取0.8%的代理费，杨大姐同意了。但在后来杨大姐并没有做成交易，而中介公司依然收取了她100元的信息咨询费。

对策：根据规定，中介公司只能收取中介对象价款的3%以下中介费，如果没有促成双方交易，是不应该收取任何费用的。然而有的公司生意没做成，也要收取“信息咨询费”，明显违反有关规定，消费者可以拒绝支付这笔款项。

提醒：明确中介责任做到心中有底

律师介绍，据法律规定，中介公司有提供与订立合同有关的真实情况的责任，这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

由于居间人提供的信息，是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿等。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，给客户造成了损失，中介应当承担赔偿责任。

建议：凡涉及金钱的行为需慎重

业内人士说，就目前而言，房产中介分三种：正规中介、灰中介和黑中介。正规中介有工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书，灰中介只有营业执照没有备案证书，黑中介则什么都没有。对于交易资金动辄数十万元甚至上百万元的二手房，建议市民，二手房交易时要找正规中介并且只要涉及金钱的行为都需慎重。

不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法，劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利。一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时，要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向，其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是，二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的概念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，纠纷可就大了，而且即使经过法律程序解决，也不一定能够要回本该属于自己的产权。

中介费最后付清从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。