北京通州二手房单价直降5000元 首套房贷款利率九折重现

扫描到手机 楼市 来源:证券日报 发布日期:2014-08-21 08:26 字号:T|T

摘要:“通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上,部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元!”《证券日报》记者在通州区走访链家地产某中介门店时获悉,最近挂牌出售的房源数量增加了不少,不过成交周期并未减少,一般情况下为一个月左右。

近半年以来,通州二手房售价一路走低,成交单价直降约5000元/平方米

“通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上,部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元!”《证券日报》记者在通州区走访链家地产某中介门店时获悉,最近挂牌出售的房源数量增加了不少,不过成交周期并未减少,一般情况下为一个月左右。

值得一提的是,在实地走访调查通州区二手房市场时,记者获悉,此前市场上房贷利率很难优惠,即使部分购房者购买首套房贷款利率有九五折优惠,但限制条件非常多,对二手房成交造成很大影响。不过,近日市场上已经出现了首套房贷款利率最低九折优惠的消息。

“通过链家地产成交的首套房,购房者将可享受利率最低9折优惠。”链家地产某门店销售人员向本报记者透露。同时,记者也从链家地产证实,公司与中信银行于8月19日签署了战略合作,在北京,其客户确实可以享受首套房贷款最低9折的优惠。

二手房单价直降5000元

8月20日,《证券日报》记者在烈日下走访了通州区多家二手房中介,无论是核心区通州北苑还是人气聚集区梨园镇,二手房房价都大幅下降。

“如果从单价上来看,与春节时通州房价的高点相比,成交单价一般下降了4000元/平方米左右,也有部分二手房单价直降超过5000元/平方米。”某中介门店销售人员向记者透露,而且房价下降后,市场并不买账,购房者多数都持有“买涨不买跌”心理,因此成交量也不大。

值得一提的是,据链家在线网站监测到的数据显示,最近三天,北京市二手房新上房源为2399套,且房源报价90%以上都是呈现下降趋势的。

记者也在销售人员的介绍中注意到,2013年12月份,某业主挂牌出售其位于通州区梨园镇云景里南门小区面积为90平方米的一套两居室,当时报价为218万元,单价约为2.4万元/平方米,而该业主挂牌273天尚未售出,总价也一路由218万元到215万元最后直降至185万元,单价也下降了4000元/平方米至2.05万元/平方米。

“这套房的议价空间在5万元左右,如果你能拿着钱去与业主沟通,预计180万元可能成交,而且这套房是‘满五唯一’的房源,税费很低。”该销售人员向记者表示,如果180万元成交,该套房相当于下降了38万元,单价仅为1.98万元/平方米。

“现在只要是想要卖房的业主,议价空间每套约为5万元,以云景里南门小区另一套房为例,面积约为100平方米,同样为‘满五唯一’房源,现在报价195万元,单价不足1.94万元/平方米。”另一中介门店销售人员向记者表示,若现在马上成交,估计190万元即可签约,那么其单价也就是1.9万元/平方米,这意味着房价回到了四年前的水平。

除此之外,《证券日报》记者还在通州北苑附近获悉,京贸国际公寓销售单价已经由今年2月份的约2.5万元/平方米跌至约2.1万元/平方米左右,部分单套房总价达到直降20万元。同时,该小区在房价比上个月下跌1.4%的情况下,最近成交仅为1套。

值得注意的是,记者在调查中也获悉,在通州区梨园镇某街道上,中介门店至少撤掉了两个。“以前这条街有五六个门店,现在至少少了两个。”附近某居民向记者直言,“生意不好,撤了省得交租金了”。

首套房利率九折重返市场

“二手房市场确实降温了。”上述链家地产中介人士向记者直言,不过,近日市场上出现了首套房贷款利率九五折优惠现象,带动了一部分区域二手房成交量的提升。

“今年以来,首套房贷款利率很少有打折现象,即使是利率九五折优惠,也只有达到诸多限制条件才能申请到,甚至要达到工作单位属于世界500强、月收入为2万元以上等多种条件。”某中介人士向本报记者如是表示。

事实上,记者在调查中获悉,几个月来,首套房贷款利率九折的现象,市场上几乎没有。自2013年开始,在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下,银行的资金成本一直在上升。基于利润考虑,银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜,至2014年一季度,各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

值得一提的是,据北京市建委的数据显示,2013年全年,贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%,而到了2014年7月份,单月平均利率水平已达到6.33%。由此可见,虽然今年以来房价有所回落,但购房者并未真正减负。

不过,近日,链家地产与中信银行签署了合作协议,北京地区的链家地产首套房客户将可享受利率最低九折优惠。

据链家地产人士向记者透露,此次中信银行与公司的合作将以北京为主,同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖,其中北京地区将享受低门槛的九折利率,其它城市也可享受到同城最优的利率水平。

而从链家地产在北京二手房市场的市场占有率来看,根据7月份的数据,链家地产在北京市二手房成交中所占份额为37%,除了远郊区县之外的目标市场份额甚至达到52%,而2013年二手房的房贷占比为46%。由此可见,对商业银行而言,链家这条单一渠道虽“窄”,但是面向的贷款客户足够“宽”,而在北京二手房市场上,无疑未来将出现大量首套房贷款利率九折的交易。

对此,链家地产市场研究部张旭给记者算了一笔账,以一套总价200万元的房子支付20年期的购房贷款来计算,如果利率为基准利率,每月还款额为14971元,利息总额为159.3万元;如果享受九折利率,则每月还款为14208元,月还款节省763元/月,可节省利息支出18.3万元。

实际上,8月份以来,北京二手房市场已经出现回暖迹象。“部分优质小区的成交量大概提升了三倍。”通州区梨园镇某中介门店销售人员向记者表示,不过,从成交价格来看,并未出现回暖迹象。

责任编辑:曹美芳 关键字:北京通州二手房首套房贷
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