房价仍面临下行危机 二手房市场全面回暖为时尚早

扫描到手机 楼市 来源:法制晚报 发布日期:2014-08-29 08:06 字号:T|T

摘要:随着北京二手房成交量逐周上升,关于二手房市场“回暖”的声音也不断见诸报端,更有部分业主的心理预期也随之不断攀升,议价空间缩小。

随着北京二手房成交量逐周上升,关于二手房市场“回暖”的声音也不断见诸报端,更有部分业主的心理预期也随之不断攀升,议价空间缩小。但记者近日走访市场了解到,目前二手房市场的成交量上升主要来源于部分特价房源的快速成交,而就大部分区域来看,谈论全面回暖还为时尚早。

成交量连涨 议价空间缩小

在持续遇冷近半年后,北京二手房市场近日现回暖迹象。链家地产的监测数据显示,8月份第三周(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套,与前周相比增加8%。本周成交量是4月以来单周成交量最高的一周。

此外,截至24日,8月以来北京市二手住宅共成交5976套,与7月同期相比上升2 .3%。8月工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

链家地产张旭告诉记者,8月第三周链家成交案例的议价空间为3 .2%,较上周下降0 .4个百分点,连续四周下降,本周议价空间水平为近4个月以来最低值,本周新增房源挂牌价较上周微涨0.6%。“近期市场成交较二季度略有好转,受此影响业主预期也有所升温,让利意愿下降”。

伟业我爱我家市场研究院的统计数据也显示,二手房市场方面,8月第三周该机构新增客源量比前周增加4.8%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从上周成交情况来看,二手房均价依然处于缓步下行的过程之中,市场成交量的复苏仍然较为明显地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下,置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续,这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即可以看出。

通州新盘领降 波及二手房

8月14日,位于通州台湖镇的东亚·印象台湖项目大幅下调价格,成为楼市低迷以来,北京首个宣布直降的楼盘,降价幅度达6000元/平方米。而通州区域的二手房也没能幸免,紧随其后降价,甚至出现了单价直降约5000元的成交案例。

记者在近日走访了通州区多家二手房中介,无论是通州北苑区域还是梨园区域,二手房房价都出现了大幅下降。

“我的一个客户去年年底将一套京贸国际公寓以220万挂牌,单价大约在24000元左右,在当时不算高了,可是直到前天才以180万的总价成交,挂牌得有200多天了,到卖出去的时候单价大概19800元左右,下降了5000元呢。”小刘说道。

记者发现京贸国际公寓销售单价已经由今年2月份的约2.5万元/平方米跌至约2.1万元/平方米左右,部分单套房总价达到直降30万元。同时,该小区的房价环比上月下跌4.73%,最近成交不足10套。

业内人士表明,目前通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上,部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元。以现在通州北苑区域成交价1.9万元/平方米的均价,已经跌回到了四年前的水平了。

房价仍面临下行危机

受到信贷放松的影响,近期二手房成交量有所回升,业内预计成交量的复苏将持续下去。而伴随着成交量的增加,二手房业主的预期也在逐渐升温,降价意愿明显降低。但这是否意味着二手房市场已进入全面回暖的通道?

“各项微观指标都显示,业主的房价预期在升温中,但是由于目前市场成交量低,活跃度不够,并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉记者,预计近期市场将会“量涨价稳”,成交量逐渐回到正常水平。

对于未来二手房市场走势,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,在自住型商品房的影响下,一批刚需房不得不低价应战,带动整体新房成交价格下滑,二手房价格继续下探。

寇海龙认为,近期随着多个银行信贷偏紧状况有所缓解,部分刚需客户及置换型客户试探入市,因此成交量比前期有所增长。但周期性的波动将是市场的常态,现在尚无任何迹象表明楼市有全面逆转的可能。

责任编辑:曹美芳 关键字:二手房
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