沧州置家网

住宅产业化热潮需要“冷思考”

扫描到手机业内来源：中国建设报发布日期：2014-08-25 07:52 字号：T|T

摘要：经历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎已经迎来了最佳的发展机遇期。不仅各地纷纷加大了对住宅产业化的指导与扶持力度，而万科也不再是住宅产业化领域的“独行者”，越来越多的品牌房企开始自发关注并加入到住宅产业化的探索队伍中。

经历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎已经迎来了最佳的发展机遇期。不仅各地纷纷加大了对住宅产业化的指导与扶持力度，而万科也不再是住宅产业化领域的“独行者”，越来越多的品牌房企开始自发关注并加入到住宅产业化的探索队伍中。

“住宅产业化不仅是全社会升级转型的重要抓手，也是行业自身可持续发展的客观需求。”在8月16日举行的“2014中国地产设计创新论坛”上，业内领导与专家共聚一堂，就住宅产业化进行了专题讨论，大家普遍认为，住宅产业化目前虽然呈现出蓬勃发展的势头，但也出现了一些问题与困难。在行业“大步向前”的同时，有必要冷静思考未来的发展路径。

住宅产业化“迎风起舞”

“从法国、日本、德国等国家的住宅产业化发展契机来看，一个是人工劳动力成本的上涨，一个是保障房的大量建设。而我国当前正好同时满足了这两个条件。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，世界上许多住宅产业化先行国家的管理方式和建筑体量虽然不尽相同，但在两个发展契机上却几乎都保持了一致。

“一旦错过保障房这个周期，再大面积地推广住宅产业化可能就很难了。”文林峰表示，保障房建设由政府主导、量大面广，适合推行标准化、产业化的建设模式。

同时，劳动力成本的飙升也是促进行业“快马加鞭”向住宅产业化靠拢的重要原因。几乎记者所接触到的所有业内人士均表示，现在项目建设想找到一个技能和年龄都合适的建筑工人越来越难，劳动力成本也是一路看涨，建筑工人月入过万元已经不是什么新鲜事。

“随着‘刘易斯拐点’的到来和人口结构的调整，企业为了节约劳动力成本而做住宅产业化的内生动力将越来越强。这种市场机制的作用比任何行政措施都有效”。

从大环境来看，全社会自上而下对于建筑品质和低碳环保的追求也在很大程度上提升了住宅产业化的发展预期。

“实现住宅产业化是建设‘两型’社会、加速‘三化’发展、促进房地产行业提质升级的重要手段。”中国房地产业协会会长刘志峰曾多次在本报主办的活动中强调，无论是国家层面，还是市场层面，对于建筑节能和建筑质量的要求都会越来越高，企业应该早做准备才能把握机遇。

据了解，为了实现节能减排目标，不少地方都采用了“胡萝卜加大棒”的方式促进行业转型。比如京津冀地区，在每个施工现场都装了探头，严控工地扬尘。而中央财政为了激励节能减排，每年安排了巨额的财政补贴。企业在住宅产业化发展过程中实现节能减排目标，既可以享受中央的补贴，又可以为社会作出贡献。