杭州华家池三地块遭疑:房企天价拿地到底值不值?

扫描到手机 土地 来源:钱江晚报 发布日期:2014-09-23 10:42 字号:T|T

摘要:杭州华家池三地块出让距今已经过去一年时间。这一年中,三块地从未离开过杭州业内人士的关注目光。这一年中,杭州豪宅市场风起云涌,既经历过限购的严寒,也正在经历限购解除后的回暖。这一年中,华家池三家大鳄对于这个地块的理解并不相同,有信心满满的,也有蛰伏低调的。

杭州华家池三地块出让距今已经过去一年时间。这一年中,三块地从未离开过杭州业内人士的关注目光。这一年中,杭州豪宅市场风起云涌,既经历过限购的严寒,也正在经历限购解除后的回暖。这一年中,华家池三家大鳄对于这个地块的理解并不相同,有信心满满的,也有蛰伏低调的。

不久前绿地·华家池1号的西湖外展厅已经开放,作为三个项目中进度最快的世茂华家池项目,据悉其现场售展中心也将在近期亮相。而进度较慢的滨江华家池公寓,9月19日杭州市规划局网站上也出现了项目的规划公示。

热炒之后,是冷静的思考。华家池的“宝地”身份究竟值不值?两万多元的楼面价能否在走向不明的豪宅市场中顺利出货?三大项目近百万平方米的体量能否树立杭州新中心?

华家池“宝地”身价值不值

2013年9月5日,经过多轮竞价和保障房面积竞建,万众瞩目的华家池三地块分别被绿地、世茂、滨江三家房企竞得,总价高达136.7亿元,成为杭州新的总价“地王”。

在华家池地块出让之前,对于成交价格的猜想层出不穷,出让之后,则引发了业内对华家池总价“地王”的质疑:北侧和东侧都有高架,地块周边老小 区、小商品市场较多,居住环境略显杂乱。此后随着市场的不断下行,市中心豪宅也迎来一波降价潮,这样的行情下,更是引发公众对“华家池”地块的疑问:如此 高的拿地价到底值不值?

华家池历史久远,可追溯至明代之初,至今600余年历史。1934年浙江大学农学院迁此办学,至搬迁时为浙江大学华家池校区,至今也已经有80年。华家池是杭州仅次于西湖的第二水域,与北大的未名湖齐名,流传着“北有未名湖,南有华家池”之说。

华家池地块西距武林广场2.7公里、南距庆春广场1.6公里,在杭州寸土寸金的市中心,像华家池这样拥有优美自然景观的地块难觅踪迹,再加上老 浙大人文氛围的浸润,更加显得弥足珍贵,稀缺性自然不言而喻。即便是北临交通主干道艮山西路,但由于有商业部分把艮山西路与住宅部分隔开,噪声影响也被降 至最低。因此,对于“宝地”的称号,华家池可谓是实至名归。尤其是位居中间的世茂地块,在其他两个地块的包围下,既避开纷扰的高架,又直面华家池,更好地 享受了景观资源。

诚如世茂集团浙江区域总裁秦华先生在接受本报记者采访时所说,他觉得去年世茂拿的这块地没买贵。因为杭州目前优质地块已经不多,而像这样的优质 地块,其将来的价值远远没有在目前显示出来。世茂正是希望通过这样好的地段,打造其豪宅产品,使这块“宝地”在未来的城市发展中显示更高端的价值。

华家池豪宅价值如何体现

尽管华家池三地块未能打破杭州单价地王的记录,但三宗地块的楼面价也都价值不菲。绿地拿下的57号地块、楼面价为19416元/m2,未有保障 房配建,相对较“低价”。世茂和滨江所拿的两宗配保地块,减去保障房面积后,楼面价分别为24142元/m2和23463元/m2。也正因此,一举拿下去 年杭州总价“地王”的称号。

目前市中心的豪宅, 像绿城·兰园,楼面价20963元/m2,今年年初成交均价5.3万元/m2,后降至4.8万/m2,整体均价维持在5万元/m2;武林壹号的价格在 5.8万~6.9万元/m2之间波动。而根据华家池三地块的楼面价以及建安成本,届时销售价格也不会低于这个价格。但这同时就引出一个问题,同样的价格 下,华家池三项目能比拼得过区位上更靠市中心的豪宅吗?

对此,世茂华家池项目的有关负责人表示对此有信心。豪宅的价值,应该从地段、景观、板块的综合配套以及开发商实力等综合分析,而不仅仅是地段。 比如华家池板块,本身拥有几百年的历史人文景观,同时三块地有约近百万平方米的体量,其中商业约30万m2,而最让人注目的,是三块地由绿地、世茂和滨江 三家有实力的开发商大鳄打造。2014年上半年,房企销售业绩排行榜中,绿地集团和世茂房地产分列第二位和第八位。而滨江在杭州本土的影响力和品质也是有 目共睹的。

除此之外,豪宅业主对项目的软配套也越来越在乎。以世茂为例,近日世茂集团开启“宅在世茂·云享生活”世茂“2014宅行动”品牌发布会,而这 个“宅行动”将在华家池项目中得到极致体现。“宅行动”是“云平台”到线下的实体服务,由“宅急住”、“宅美住”、“宅安住”、“宅游住”、“宅优住”5 大计划组成,让业主在私人空间、精神追求方面的需求得以满足,一边宅着一边做精神富有的人。

可以说,华家池“地王”项目,拥有景观、配套、品质等多重优势资源,从这点上来说,华家池之上的豪宅项目,更接近于真正意义上的豪宅。

责任编辑:姚玲玲 关键字:杭州华家池地块杭州地块出让杭州土地

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