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杭州华家池三地块遭疑:房企天价拿地到底值不值？（2）

扫描到手机土地来源：钱江晚报发布日期：2014-09-23 10:42 字号：T|T

摘要：杭州华家池三地块出让距今已经过去一年时间。这一年中，三块地从未离开过杭州业内人士的关注目光。这一年中，杭州豪宅市场风起云涌，既经历过限购的严寒，也正在经历限购解除后的回暖。这一年中，华家池三家大鳄对于这个地块的理解并不相同，有信心满满的，也有蛰伏低调的。

华家池能否构筑杭州商业新中心

华家池三宗地块面积是原浙江大学华家池校区的一部分，面积约为整个校区的1/6，位于校区北侧。

也就是说，不久的将来，我们可以看到这样的景象：一面是华家池水碧波荡漾，百年浙大厚重沉稳，另一面则是三大开发商斥巨资所打造的高端中心豪宅及繁盛城市商业。

古典与现代，沉静与繁华，截然不同的两种风格直面碰撞，是否会产生违和感？两种城市生态怎样才能和谐共处？商业将如何准确定位？

这是留给三家大鳄的一道难题。

土地出让前，就有业内人士表示，商业与住宅地块结合的形式，对于大部分以开发住宅为主的开发企业来说，都有一定的开发难度。而最终三宗地块分别被绿地、世茂、滨江三家分食，三宗地块商业体量近30万m2，且包含写字楼、酒店式公寓、shopping mall等多种业态，足以构成一座全新大型商业综合体。

据了解，绿地华家池地块的商业部分将被打造为杭州绿地中心，涵盖12万m2的写字楼和3万m2购物中心。在全国不同的城市，绿地中心都成为当地的商业地标性建筑，世界10幢超高层地标建筑中，绿地独占四席。

而进驻杭州更早的世茂，对于杭州购房者的喜好更为了解。世茂负责人表示，试图将华家池地块打造为世茂在杭州的标杆项目，因此商业部分也将有着较高的定位。事实上，虽然人们熟知世茂在杭州的几个住宅项目，但其商业项目其实也已经初显实力。

世茂中心6万平方米的商业项目将打造滨江区休闲娱乐购物中心；世茂之西湖最近刚刚与喜达屋旗下高端酒店品牌艾美达成战略合作关系，将五星级酒店首次引入滨江区；今年4月，世茂拿下滨江西兴“城市之门”，规划2栋280米超高双塔，将作为商业综合体成为滨江新的地标。这些都表明，世茂在打造华家池商业地块部分，有着绝对的实力。

有绿地中心的地标商业为基础，加上世茂的豪宅定位，再加上本土大佬滨江的品质保证，华家池三地块将呈现前所未有的三足鼎立格局。三宗地总体量近百万平方米，三家大鳄既是竞争对手，又能互相支撑，如此高密度的高端豪宅综合体集群，或将成就杭州的全新中心。

而无论从景观，还是从30万m2的商业配套，对于居正中间位置的世茂项目来说，都可拥享最好最直接的资源。