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限购松绑难纾库存压力房企以价换量或掀"银十"小高潮（2）

扫描到手机楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-10-17 10:32 字号：T|T

摘要：截至9月底，大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大，房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上，其他企业该比例普遍在60%上下。尽管国庆黄金周部分企业取得不错的销售业绩，但要完成全年目标，多数房企四季度面临的去库存压力仍然非常大，尽管限贷政策出现松绑，但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。

从国家统计局的月度数据来看，三季度全国商品房销售面积和销售金额继续呈现负增长的态势，且降幅较上半年的水平进一步扩大，都创出了年内最低值。1～8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。

从近三个月的具体表现来看，6月份的成交曾有过短暂的回升，但7、8月份便再度掉头向下。7、8两月是年中相对的淡季，特别是在今年市场大环境不佳的情况下，很难出彩，房地产销售面积和金额的降幅逐步扩大，真实反映了目前市场的成交低迷。

在地方政府主导的以取消限购、调整信贷为主力的“救市”政策提振下，开发企业也以此为契机，抓紧推盘并贯彻“以价换量”策略，项目让利幅度进一步扩大。

事实上，尽管有人认为北上广深不会降价，但一线城市的房价下调幅度并不“温柔”。

上海项目绿洲康城金邸近期对外宣布，楼盘原均价4.6万元/平方米，现降至均价2.88万元/平方米，降幅最大可达37%。《每日经济新闻》记者就此致电该楼盘销售人员，据其介绍，该楼盘目前有精装修和毛坯两类房源，价格分别是“三万多和两万多”。刚刚入市的只有20套房源，未来可能继续加推，但价格未定。

上述项目的销售负责人孙华良透露说，尽管央行9月30日出台了最新的房贷政策，但是购房者的观望氛围仍然浓厚。尤其像绿洲康城金邸这样的改善型需求依然在观望，这导致了绿洲康城金邸选择脱去“豪装”，以较低的销售价卖出房子。

亿翰智库认为，政策松绑后的一个显著效应是开发商积极推盘，但深究其定价可发现，“以价换量”的思路非常明显。

从九月上旬到十月，开发商借政策松绑的时机，推动了成交量的上升。

小开发商资金链临考验

对于开发商来说，价格并不是他们最关注的要素，成交量决定了他们能否平稳“滚动”资金链。

来自仲量联行的数据显示，上海一手商品住宅成交量在7月和8月分别环比下降2%和7%；进入传统销售旺季的9月，成交量环比上涨31%，但较去年同比下降40%；第三季度成交面积共计222.8万平方米，环比上涨6%，同比下降29%。

“我们预计短期内上海不会放松限购，但是央行在9月30号宣布的房贷松动政策有望促使市场在今年第四季度温和复苏。”仲量联行近日发布今年第三季度楼市报告称。