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限购松绑难纾库存压力房企以价换量或掀"银十"小高潮（3）

扫描到手机楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-10-17 10:32 字号：T|T

摘要：截至9月底，大部分地产企业的销售业绩都与全年目标距离较大，房企前20强中仅4家前9个月销售业绩达到全年目标的70%以上，其他企业该比例普遍在60%上下。尽管国庆黄金周部分企业取得不错的销售业绩，但要完成全年目标，多数房企四季度面临的去库存压力仍然非常大，尽管限贷政策出现松绑，但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。

仲量联行认为，限购致使整体市场销售缓慢，但是新的房贷政策指明了未来复苏之路。尽管几乎所有的二、三线城市已经解除限购，上海仍严格执行着限购政策。在限购和紧缩的房贷政策影响下，潜在买家不断推迟购房决定，等待更明确的政策和价格走向，导致第三季度上海住宅市场需求疲弱。

仲量联行华东区研究部总监周志锋告诉《每日经济新闻》记者，上海和其他城市的情况有所不同，上海的新楼盘大部分是由全国性开发商开发的，他们融资能力较强，回笼资金的压力不会太大。另一方面，上海的土地供应量低，每年新流入大量的外来人口，占总数的10%左右，他们都有购房需求。上海的开发商通常比较强势，不会轻易降价，目前他们寄希望于政策松动后的成交量上升。

由于四季度只能“温和”回暖，楼市很难在年底出现大幅升温，那些只有少量项目、融资能力差的小开发商面临着严峻的考验，他们将成为“银十”选择降价的先锋。

20强仅4家完成70%销售目标

临近年底，那些进度落后的大型房企也有可能选择在价格上让步。亿翰智库统计了2014年前三季度典型企业前20强全年目标业绩完成率，其中万科完成74%、恒大完成91%，其他几家龙头房企仅完成全年任务一半左右。

9月，恒大业绩预计将达到千亿，至此共有三家企业业绩在前九月突破千亿，其中，万科1485亿元，同比增长16%；绿地1328亿元；恒大1000亿元左右，同比增长34%。

从数据来看，目前仅恒大前九月全年业绩目标完成率超过九成，预计将在10月率先完成全年整体目标，但除恒大之外，前九月业绩目标完成率超过70%的仅万科、中海、华夏幸福基业等3家企业,整体来看，前20强企业全年业绩目标完成情况并不乐观。

亿翰智库分析认为，9月后两周，企业热销项目明显增加，多数企业9月业绩多为后半月贡献，从企业业绩压力来看，开始于九月下旬的“以价换量”行情将在10月份掀起小高潮。

仲量联行华东区研究部总监周志锋认为，二三线城市因库存量非常大，今年一直在降价。“（三线城市）很多开发商降价10%，成交量很快就上去了。大部分开发商现在都以去库存为首要目标。”周志峰说。