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房贷新政落地二手房最先动起来北京少数楼盘上调价格（2）

扫描到手机楼市来源：新京报发布日期：2014-10-17 10:32 字号：T|T

摘要：“客户10月5日开始在区域里看房，7日看到合适的房源就决定出手，12日正式和房主签约并交付定金。这种成交速度在这个区域里已经很久没见过了。”伟业我爱我家陶然桥南店店经理介绍，二套房认定新政出台后，区域里的换房客户入市心态更为积极，成交周期也有一定缩短。而他所提到的例子，也是眼下典型的受新政影响迅速成交的例子。

刘先生近期正在望京看房，国庆前已看上了南湖东园一套103平方米的两居，房主报价360万元，事实上这套房已挂牌3个多月还未出售。然而新政一出，刘先生想约房主谈价，房主却表示暂缓出售了。链家地产朝阳区望京一门店经纪人表示，“我手里有两单都是正在砍价即将签合同，却因出了新政，房主心理价位发生变化，而暂时不卖了的”。

业内人士认为，随着看房量不断攀升，买卖双方的博弈也在发生变化，预计二手房价会逐渐企稳复苏，二手房成交量也会出现攀升，但量、价增长幅度均不会出现大幅上涨的可能。

■ 变化·一手房

在售楼盘“维稳” 新开盘优惠减少

尽管在二套房认定标准变化和贷款新政策的推动下，部分改善型购房者加快了入市的步伐，网络上也不时传出大型房企计划在“十一”后上调楼盘价格的消息，但目前北京新房市场上，上调价格和取消优惠的楼盘仍是少数。

据了解，目前包括京投银泰公园悦府、华业东方玫瑰、亦庄金茂悦等在售楼盘，基本上仍保持与节前相当的价格和优惠力度。例如，位于通州的华业东方玫瑰，在售的C区产品主推90-130平方米的两居、三居，目前均价为23500元/平方米，同时还有2万元抵5万元的优惠，与国庆节前并无差别。亦庄金茂悦目前也有三至五居的产品在售，均价为42000元/平方米，并且项目首付分期的促销活动仍在执行中，而项目预计于11月推出的132平方米的三居新品，目前报价为38000元/平方米起，与当前在售产品相比也没有明显变动。

但在新开盘的项目中，已经表现出减小优惠力度的兆头。据悉，上周末开盘的首开熙悦山澜庭推出的最后一栋楼4号楼84套房源，开盘均价为21500元/平米，较前一期开盘价格微涨3%，开盘优惠也从“1万抵5万”变为“1万抵3万”。

购房者李先生表示，由于要换房，自己今年以来一直在关注楼市新闻，在信贷政策以及二套房认定变化的刺激下，没准楼市不久就会回暖，“现在一旦有合适的房源就要尽早出手”。

“开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以‘跑量’为主。”亚豪机构市场总监郭毅分析，信贷新政激发的新增购房需求主要是利好改善型市场，而北京成交价格在30000元-50000元/平方米的商品住宅仅占市场成交量的15%左右，“因此，政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，北京房价上涨的动力也相对不足”。