沧州置家网

北京二手房上周成交环比增近六成市场发生明显变化

扫描到手机楼市来源：北京青年报发布日期：2014-10-21 10:38 字号：T|T

摘要：随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持，北京楼市的温度正在恢复，尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示，10月第三周北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持，北京楼市的温度正在恢复，尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示，10月第三周北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。北青报记者从中介公司了解到，改善性需求客户占比逐渐加大。从近期成交的案例来看，换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期。随着低价房源逐渐消化殆尽，房价出现了小幅上涨的趋势。

另一方面，新房成交也出现热潮。截至10月19日，北京网签数据合计为6978套，其中新建住宅成交量达到了4228套，比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄自住房项目。

从供应来看，10月份供应高于9月，房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转，但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截至10月 19日，新建商品住宅库存量为90100套，比年初增加3.5万套左右，四季度房企的销售压力依然存在，去库存和收回款将仍是重点，尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说，还尚未完成市场的筑底过程。

链家地产分析师张旭认为，从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后，上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。

新闻追访

天津限购解除不会影响北京

天津市近日正式发布文件，自2011年3月开始历经3年半的天津限购正式取消。此次天津新政，明确政策一直以来被认为是打击投机购房的同时也伤及改善需求购房者。

在本次政策调整中，明确取消了对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明，相当于零限制。

天津全面取消限购

除了放宽购买“门槛”外，新政规定购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。