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北京二手房上周成交环比增近六成市场发生明显变化（2）

扫描到手机楼市来源：北京青年报发布日期：2014-10-21 10:38 字号：T|T

摘要：随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持，北京楼市的温度正在恢复，尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示，10月第三周北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

此外，天津还推出了税收优惠牌。个人购买140平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。

北京等五大城市依然限购

某种意义上说，天津的退出基本上是全国楼市救市政策的完整版。追溯这一轮楼市救市行动，大致遵循了三大步骤。第一波，41个城市松绑限购；第二波，各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为高潮；第三波，各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

“从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

天津此次全面退出限购，自此之后，中国依然严格执行限购的城市只剩下五个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚。张大伟表示，根据超大型城市的特点，三五年内很难看到北京政策全部退出：“后续的话有可能会随着一些经济的调整，比如说对于一些大面积的户型(取消限购)，或者说对于一些五年(纳税证明)是否认定这些调整会有可能，但是全面松绑我觉得短期可能性很小。”

天津限购解除会否传导北京

对于天津退出政策，北青报记者采访了部分天津开发商，普遍认为意义大于实际意义。一方面是因为此前天津已经松绑，尤其是武清等区域，基本买房不受太多限制。而此次加入税收补贴等“药剂”，能够更好地调动市场活力。

“实际上，今年天津楼市5月份就掀起了小高潮，这也是因为蓝印政策调整，一批人为抢户口买房，自此之后成交一直疲软。”武清一家开发商告诉记者。进入2014年，天津楼市如坐过山车般大起大落，在经历了5月蓝印政策末班车的疯狂销售后，楼市成交量跌向深谷，从6月开始似被打入冷宫，鲜有成交动力，一些重点开发商项目开盘节点也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面积甚至相比8月还下跌了5%，与2013年同期相比，更是大跌31%。

“央行的救市政策，加上本地的契税补贴，可能会让楼市升温。但目前阶段还是以消化库存为主，尤其是武清等远郊区县，如果能降低库存就已经是万幸了。”一家在武清开盘的开发商表示。业内认为，向来是北京房价传导到天津，不太可能天津房价传递到北京。