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松绑首套房广州二手楼市突现反价业主一夜加价15万（2）

扫描到手机楼市来源：羊城晚报发布日期：2014-10-09 10:16 字号：T|T

摘要：央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套35平方米的小户型二手房一夜涨8万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价15万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。

“冒牌”文件声言“涨价”

黄金周前夜，“限贷”松绑提振了开发商的信心。10月1日当天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。到了国庆假期最后一天，微信朋友圈里再度流出六七家地产商有关调价通知的“内部文件”。其共同特点是，即从10月8日或者10月中旬开始涨价，“内部文件”都被拍了下来挂到网上。

“全是假的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，那些涨价通知全部是无聊者所为。“可能性低，通知书格式不对，文理不通，尤以凤凰城通知文笔最劣。”

某地产商策划总监看了图片，认为是经过加工的图，“这些文件在格式上都有问题，冒牌文件而已。”

对此，记者逐一向相关企业求证，均得到“辟谣”的回复。也有业内人士认为，不排除个别项目为了推动成交而做的营销炒作，放风涨价只为“假涨价，真促销”。

库存压力下不可能提价

某大型房企营销负责人向记者坦言，和涨价相比，目前更关注的是如何去库存，“大多数行家对楼市走势的判断是先走量，走得快好世界”。

据了解，今年1-9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。

在黎文江看来，银行年底前贷款额度不多了，应付不了大量贷款申请，所以成交量有限，能走量就走，不可能提价。

中原地产项目部总经理黄韬分析，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。楼价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。

对此，合富房地产经济研究院院长龙斌也认为，当前广州楼市存量为近年来最高，成为涨价的最大制约因素。现在环境下先去库存再谈价。央行政策底下怎么落实还要时间，匆忙提价不明智。“目前广州有930万㎡以上可售面积，未售则更多。当可售面积回落至600万-700万㎡，提价才更有基础。”

年底前房价或难反弹

十一期间，由于信贷政策放松之后的细则还没出台，很多购房者都在等待，究竟在年底之前会不会再次看到房价的反弹？

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。“这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨还是跌要看供求关系。”他认为，信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，这个是有利于房价慢慢止跌反弹的。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，松绑限贷效果远没想象的大！请业内冷静！二套认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请，而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷款。所以，楼市不会因为松限贷而反转，只能回暖。