沧州置家网楼市将向何去? 专家：改变现状要靠市场之手
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来源：山东商报
发布日期：2014-10-09 16:34
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摘要：刚刚过去的这个“黄金周”，本是楼市传统“银十”的开始，又在央行新政力挺房贷之后。可是让不少人错愕的是，整个黄金周期间，济南楼市网签量同比下降一半，不仅银十没来，连想象中的救市效应也不明显。于是，调控能否起作用？市场是持续起伏还是将现回暖？专家们的观点也分歧明显。但是，让市场在楼市变革中起主导作用是大家的共同观点。
刚刚过去的这个“黄金周”，本是楼市传统“银十”的开始，又在央行新政力挺房贷之后。可是让不少人错愕的是，整个黄金周期间，济南楼市网签量同比下降一半，不仅银十没来，连想象中的救市效应也不明显。于是，调控能否起作用？市场是持续起伏还是将现回暖？专家们的观点也分歧明显。但是，让市场在楼市变革中起主导作用是大家的共同观点。
新政利好还未完全释放
程道平：我认为本次央行放松限贷的新政比7月10日济南取消限购对市场的刺激作用更大，有利于市场需求的释放，长期来看应该会增加楼市成交量，因为这个政策切实的为购房者提供了实惠。
至于央行新政在济南的落地执行，我认为本身这个政策是有弹性空间的，银行执行起来会有些差别，但是政策本身带来的利好是毋庸置疑的，可以肯定的是，一旦政策落地执行，济南楼市状况必将发生变化，销量必然会增加。
朱江：目前楼市成交的主要力量是刚需人群，在调控政策的刺激下，未来将有不少过去在观望的潜在购房者释放需求，进一步促进楼市成交，并且根据我们机构的监测，假期期间楼市成交有了明显的增长，这都得益于央行新政带来的利好，让不少购房者改变了过去的观望情绪。
郭松海：央行新政对市场的刺激作用还是有一些的，放松限贷后，对需求有一种放大的作用，对购买首套房的刚需人群和购买二三套房的改善型和投资人 群都带来了利好。但是最后落地执行的效果还需要观察，因为央行新政规定首套房贷利率最低可以优惠到0.7倍，但是各大商业银行具体执行多少是关键。
李铁岗：央行新政对未来市场的活跃和交易量上升肯定会有促进作用，但是我觉得这样的促进作用有限，首先，有多少银行愿意参与进来需要观察，因为 现在银行面对的资金风险比较大，许多银行今年在贷款回款方面都存在一定的问题，今年仅剩3个月的时间，有多少银行会拿出大量的资金支持央行新政是比较重要 的。
市场的事儿还应让市场解决
郭松海：济南市场年初以来不温不火，想改变这样的情况，取消限购、放松限贷等政府层面的调控政策不是关键，关键在于目前济南市场本身是供大于求的，并且人们对于房价降低的预期比较高，所以造成市民的买房观望情绪较重。
目前济南的房价对于工薪阶层来说还是略高，一般企业职工的月收入在三四千元左右，月收入在七八千元的家庭在济南占据主体地位，这部分人承受能力 有限，想改善住房状况的能力不足，即便取消限购也无法改变这部分人买不起房的现状，并且现在放松限贷的政策还未落实，所以目前来说，宏观调控对于济南市场 的影响有限。
李铁岗：限贷的放松仅是解决了一部分市场上存在的问题，市场的变化是存在多方面原因的，楼市之所以可以达到现在的状况，与过去限购、限贷、市场调控等多重因素有关，所以想要改变现状，仅靠取消限购和放松限贷是不可能完全实现的。
程道平：今年济南楼市经历了上半年的冷淡期，下半年放开限购后市场依然比去年差出不少，主要还是调控政策的力度不够，取消限购只是让想买房又 “不差钱”的一部分人可以买房了，但对于资金短缺的购房者却没有多大的实惠，而这次央行放松限贷后，会为市民提供真正的实惠，势必会释放一部分购买力。
朱江：虽然央行新政还未落地实施，但效果已经出来了，最近两天的成交都比较好，说明新政真正的刺激了需求，而且这次央行新政真正的给了购房者实 惠，比限购取消对市场的影响要大一些，说明过去调控力度不足，难以让市场真正改变，而调控力度合适之后，市场将会真正产生变化。
楼市还将不乐观
郭松海：政府层面的调控政策仅是为购房者带来了利好，但房价依旧偏高和不断上升的库存才是问题关键，现在的问题不是需不需要买房，而是买不买得 起房，所以在房价无法真正改变的情况下，我认为市场难以真正改善。并且持续升高的库存也加重了购房者的观望情绪，这样的观望情绪短时间难以改变。
李铁岗：虽然放松限贷对成交量有影响,但楼市受宏观经济影响明显，目前在全国经济形势不太乐观的情况下，楼市状况难以得到根本性的改变。从房价 来看，房价短期内上涨的可能性是没有的，房价要上涨,必须是在实现供需平衡之后,而当前市场一定时期内供求严重过剩,首要任务是消耗库存,房价上涨基本没 有可能。
程道平：“金九”虽然成色不足，但今年的“银十”还是有希望发光的。因为这次央行的政策真正为购房者带来了利好，势必会增加一部分购买力入市，所以接下来的三个月，楼市销量会有所提升，虽然不一定可以达到去年的高水平，但肯定会比前9个月要好一些。
朱江：近期,各大楼盘都在降价促销,市场上又形成了新一轮的观望,都盼着价格再次下调。此次房产信贷政策松绑,有利于把一些观望的购房者“拉回来”,银十楼市有望得以好转。但是为了四季度的年终任务冲量,不少项目优惠力度短期内不会改变。
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