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中国银行浙商银行出房贷细则

扫描到手机政策来源：金陵晚报发布日期：2014-10-17 11:33 字号：T|T

摘要：距离人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已有半个月时间，昨天，金陵晚报记者了解到，中国银行和浙商银行先后确定了房贷细则，中国银行对二套房以上，目前名下没有贷款或贷款已结清，按照首付四成执行，若个人信用不佳首付比例会提高；浙商银行对别墅、排屋这类“非普通住宅” 满足相关条件，申请贷款也可享受首套房政策。

距离人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已有半个月时间，昨天，金陵晚报记者了解到，中国银行和浙商银行先后确定了房贷细则，中国银行对二套房以上，目前名下没有贷款或贷款已结清，按照首付四成执行，若个人信用不佳首付比例会提高；浙商银行对别墅、排屋这类“非普通住宅” 满足相关条件，申请贷款也可享受首套房政策。

浙商银行房贷结清，再买别墅也可享首套政策

此前，浙商银行已公布了最新的房贷新政策从10月15日起执行。据金陵晚报记者了解，15日晚浙商银行总行连夜给南京分行开会，宣布房贷新政从当天开始执行，据悉，这也是浙商银行进入南京6年来首次开办房贷业务，并放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准。

浙商银行南京分行表示，对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据当地市场和客户情况，由各分行合理制定贷款利率。

对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例和利率下限按第二套住房执行，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；有两套或以上住房有贷款余额的，暂停向其发放个人住房贷款。此外，各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时，归纳了三个特点：一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍，放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准；二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上；三是非本地居民无需纳税证明或社保证明（当地政府和银行监管部门另有规定的除外）。

中国银行目前执行基准短期7折利率难落地

中国银行相关人士介绍，该行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。对二套房以上，目前名下没有贷款或贷款已结清，按照首付四成执行，若个人信用不佳首付比例会提高。

对于“7折优惠利率能否出现”，中国银行江苏省分行个人金融部副总经理邱伟告诉金陵晚报记者，一直以来，央行的相关政策就规定房贷利率下限为7 折，此次新政只是重申了“0.7倍下限”，其调整重点在于“认贷不认房”的首套房认定标准上，但是外界将注意力过分投射于“7折能否重现市场”。